贷多少=赚多少！ 这个秘密你知道吗？
2016-11-08 17:38:50 来源：搜狐焦点网
关于买房贷款的问题，很多人都会有这样的迷茫：选择贷款还是全款？贷款5成or7成，贷款越少压力越小？贷款10年or贷款30年，越快还完是不是越划算？等额本金or等额本息，据说等额本金还的利息少？提前还款or按期还完，赚到钱提前把账结了心里轻松？
以上的心理变化，买的的人都会经历。大家首先要知道房贷的种类，主要分为两种：一种是公积金贷款，年利率为3.25%；一种是商业贷款，基准年利率的为4.90%。当然还可以组合贷，不过一般情况下组合贷很难通过审批。
目前的房贷年利率可谓历史低点，社会上的融资成本，远远超过这个利率。可以这样说，买房时候银行的钱是值得贷的。
看完接下来的这个例子，关于买房贷款的问题就一目了然了。大家会发现，住房贷款其实就是“贷多少=赚多少”！
刚才说了，如果选择贷款的话，那肯定是多贷而且是要贷久一点。
我们假设要买一套房子，贷款60万，时长30年(目前最长年限)，选择等额本息还款。
通过搜狐焦点房贷计算器，我们算一下商业贷款和公积金贷款，每个月需要还多少钱？
商业贷款月均还款3184元
公积金贷款月均还款2611元
从上面两张图可以看出，4.90%和3.25%的利率，每月需要分别还3184元和2611元。
假如你手头还有60万，是选择贷款还是一次性全款支付？怎样收益更大？
如果把这60万拿去投资，每月要获利3184元，你投资的理财产品只要年利率高于6.37%；每月要获利2611元，你投资的理财产品的收益只要年利率高于5.23%。
换句话说，如果你是商业贷款买房，你的投资收益实现年利率6.37%以上；或公积金贷款买房，那么你的投资收益实现年利率5.23%以上，每个月的收益就足够供房了。30年后，你不但还完了贷款，还保留了这60万本金！相比一次性全款买房，相当于白白赚了60万！同理，如果你贷了100万，30年也会白白赚了100万！
简单的说，就是贷多少就能赚多少。
而且通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。
当然，住房贷款再“值”，也不是所有人都适合，比如以下这些人：
1、不节制的人。钱拿手里不好好理财，很快挥霍掉，那还是算了吧，这种人较好直接一次性还款或者尽量多付首付。
2、投机性高的人。没有正确的理财观，钱都拿来砸到股市等高风险渠道，最终亏得一无所有。
3、有思想洁癖的人。总觉得借钱好low，高贵的人是不会欠别人钱的。房子要全付了才屌。
4、心里素质差的人。承受不了压力，只想安稳过个小日子的人。
5、特土豪的人。懒得贪这点小便宜，买一个亿的房子都一次性付清。
当然，哪种选择都要看个人实际情况，选择适合自己的方式，就可以了。
