房贷利率折扣是永久性的吗？
2016-11-08 17:58:50 来源：搜狐焦点网
郑州房价居高不下，且迅速增长的大环境下，大多数买房人会使用按揭贷款的方式支付房款。
目前，郑州首套房首付较低为2成，实施银行有广发银行、中信银行、招商银行、农业银行、邮储银行、光大银行、华夏银行、中国银行、建设银行、兴业银行、交通银行。房贷利率方面，首套房商贷利率均可享受到9折（4.41%）利率折扣。
郑州商业贷款二套房首付大多为3成，除广发银行首付5成，交通银行首付4成。利率方面，均上浮10%（5.39%）。
除了商贷，公积金也是购房贷款方式之一。目前，公积金贷款基准利率为3.25%。
“郑九条”发布，郑州市直公积金政策微改，首套房贷款额不用再和账户余额挂钩，贷款额度较高60万元；二套房依旧。
河南省直公积金贷款依然受“开发商备案楼盘在市区内高层需建到2/3、多层封顶，郊县楼盘均需封顶”的制约，贷款难。
房贷利率是永久性的吗？利率折扣呢？
房贷利率是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的。基准利率随着国家规定的改变发生变化，利率折扣则不然。比方说，你签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠；如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，你的利率都是按照基准上浮10%执行。
国家的利率变了，你要跟着变，但你所享有的折扣或上浮是不变的。合同一旦写明，即使折扣取消或不再上浮，你也不受影响。
总而言之，折扣或上浮不变，基准利率跟着国家走。
所以，买房办贷款，优选公积金贷款，在公积金条件受限的情况下选择商业贷款，且尽量趁着利率有折扣优惠期间签合同。
