中介卖房时的惊天黑幕 你究竟了解多少？
2016-01-30 13:30:00 来源：搜狐焦点网
中介卖房究竟有哪些惊天秘密是我们不知道的呢？下文中小编为大家揭晓的内容相信大家看了之后一定会大吃一惊。
1.淡季市场中介如何盈利
我们都应该清楚中介公司主要是通过收取一定的中介费、评估费和按揭返点来盈利，所以说，淡季的时候，这更是他们获得利润的方法。
2.中介说的话都是你喜欢听的
房产中介卖房的时候，说的话都是我们最喜欢听的。他们很喜欢故意隐瞒一些不好的信息，但是对于优点经常是夸大的说。这样的话，购房者很容易忽略缺点，只记得优点。更有甚者，一些房产中介甚至可以把不好的说成好的。
3.看房顺序有玄机
一些售房者很喜欢带购房者到多个小区看房，这样的话，购房者很容易产生看房疲劳。最后，售房者带购房者去看最合他们心意且最想卖掉的房子。在这个过程中，售房者很容易摸清楚购房者的心理价位，最后看的房子一般都是最合适的。这样的话，房子就很容易卖出去。
4.当心“到手价”
现在到手价现象很普遍，提醒购房者如果约定的是到手价的话，一定要在合同中约定合同成交价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。约定好各项费用，详细写明，才能避免不必要的纠纷。
5.警惕低价房
很多中介卖房的时候专门挑选一些低价房介绍给顾客，最后却以各种理由欺骗购房者房子刚刚卖出去等。另外还有一些中介写房价的时候故意标的很低，最后告诉顾客只有付全款才能获得优惠。所以，提醒购房者遇到低价房这类的情况一定要搞清楚状况。
6."吃差价"是常用伎俩
房产中介"吃差价"是很常见的现象，一般有两种方式吃差价，主一是采用委托代理、抬价销售，即尽可能的撇开房东，与购房者接触完成交易。这样的话，中介就很可能有机会以高出挂牌价的价格将房子卖出，多出的部分肯定就是中介自己的了。二是中介介入交易、直接倒手，牟取差价。比如，中介看到报价很低的房子便会先收购，只需要付定金或者首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。
7.找各种“托儿”看房挑房子的毛病，让房主降价
中介为了让房主让价，会故意组织一些看房的“托儿”来看房，然后向房东提出房子的各种毛病，这样的话，房东自己会觉得房子确实有毛病最后降价。这样的话，房主降价，中介便可以快速的售出房源以赚取佣金和差价外，还能让市场活跃，自己可以多做几单生意。
以上是小编为大家整理的中介卖房的惊天黑幕，大家一定要警惕。
