贷款买房成主流 夫妻共同房贷注意这些问题

2016-11-09 15:13:42   来源:搜狐焦点网

现在很多年轻人都选择夫妻两人共同贷款买房,也不用在考虑房产证上到底是谁的名字,因为这的确是一个比较尴尬的问题。 那小编今天就来跟大家说说夫妻共同申请房贷有哪些要注意的事项。

  1、签约时两个人必须都在

  在买房,会有很多签约过程,比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下,共同买房时房产证上要写上两个人的名字,夫妻两人是必须都要在的,如果其中一人不能到场办理手续,那么就必须要办理公证授权委托手续,除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

  

  2、证件要准备齐全

  夫妻两人共同买房,需要提供的证件材料会比较多,所以千万不能马虎,提交贷款申请时,需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。

  

  3、有主贷、次贷之分

  主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定,绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把其中一人作为主借款人(主贷人),不管你房产证上是否写了两个人的名字,另一个人都是作为共同借款人。

  

  4、所占份额提前定好

  夫妻两人买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,免得以后吵架时拿这种事情戳对方心窝。依据《婚姻法》规定:夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。因此,在共同购房过程中,即使房产证上只有一方的名字,也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写明。

  看完这些是不是心里有数了呢?另外小编在提示大家如果贷款时其中一人信用不良,银行会拒绝房贷,希望以上能帮助到有需要的朋友!