天价学区房值得买吗?买了的人却急着出手

2016-11-09 15:47:18   来源:搜狐焦点网

10月底的时候,下宁巷成交了一套28平方米左右的小户型,卖到了230万,单价高达83123元/平方米。每平超8万的学区房是指学军求本部学区房。学军本部位于西湖区狭窄的求智巷内,夹杂在数个老小区间被冠以“杭州较好的小学之一”,附近的房子一贵、二老、三面积小。一时间学军小学求智巷的学区房又成为坊间热议的话题,83123元/平方米这个价格,已经比肩西湖边了。“2013年较高单价飙到4.6万”“16年初最贵学区房6.7万”,学军小学附近的学区房较新历史成交纪录刷新为83123元/平方米。在某中介的官方app上,学军小学求智巷校区一共挂牌了百来套房子,价格集中在50000-70000元/平方米之间,尤以中大文锦苑、文二新村的高价房最多,比如说文锦苑一套120平方米的房子,挂牌单价高达79000元/平方米,总价950万元,文二新村一套46平方米的房子,挂牌单价69000元/平方米,总价320万元。

能够理解他们花高价买学区房的心情,但是,虽然理解,却并不支持。这种房子,一贵、二老、三小。但是,只要是对孩子有用的东西,哪怕只有1%的作用,家长们也会挤破头去做,更何况是买学区房。但是,住在这样的房子里,完全没有生活品质和生活乐趣可言,即便进了所谓的好学校,孩子就真的能够读出好成绩吗?而且,更重要的是,买了好的学区房,孩子就一定能够读出好成绩吗?真的不一定。

在天价学区房的作用下,一些家长的心态开始发生变化。付出的越多,希望得到的回报往往越大。从高价买学区房的那一刻开始,孩子也背上了沉重的压力,完全没有生活品质可言。那些所谓“志同道合的家长氛围群”,可能真的不是一件好事,可能会无形增大孩子的很多压力。

现在杭州的名校,都集中在老城区,周边都是一些老小区,新的住宅较少,有的售价也很高。而且现在买学区房有一个很大的误区,那就是很多人认为越早买越划算。有一些家长急于购置学区房,认为越早购买越划算、越省心,殊不知学区派位并不是一成不变的。专家表示,学校招生每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有地区政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,也会影响。

现在杭州确实引入了不少新的学校,但是也产生了不少问题。像前段时间就有项目出现维权,就是因为学区问题。市场上对于学区房的界定大多较为模糊,有很多人认为距离学校近的就是学区房。专业机构指出,真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房源,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近,入学名额是相应学校依 照“学区划片”的原则进行分配的,而且每年都会有一些变化,学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别。

相较于二手房,新房购买时大家对于学区一定要有清晰的认识,因为项目只有交付之后,才能划分学区,不要轻信售楼员的介绍,很多时候哪怕楼盘和学校仅一路之隔,也不能保证能顺利入学。所以说还有一种就是现房可以考虑,像位于城北的中国铁建国际城,已经是现房了,它的学区就是文澜小学,大家都知道像文澜中学在杭州一直都是名列前茅的,他不论是升学率还是升入重点高中的人数,包括竞赛成绩都是在全市的前列,包括今年的中考状元也是出自文澜,那么文澜小学每年是有不超过20%的应届毕业生可以升入杭州市文澜中学,所以说这样文澜小学在就读文澜中学的几率上就有着天然的优势。

很多时候所谓的学区房并不能够真正保障孩子的入学,尤其是部分在建的,或刚引入的。因为在楼盘交付前,学区都是未知数。甚至有个别开发商宣称某某名校签约,但还是可能存在问题。之前,中旅城仕公馆、金地申花里、万泰城章等,多个项目都出现了承诺好的学区读不了的问题。大家在买房的时候,一定要确定清楚。