初次买房你要知道：慎选开发商、判断好房源
2016-11-10 17:36:29 来源：搜狐焦点网
购房者在“抢房”的同时，会抢房也要懂得如何选心水房，尤其是掌握一些选房秘诀，就更有可能买到真正好的房子。
1、慎重选择开发商 尽量选择大品牌开发商
选择好的开发商太重要了，从众多的业主维权新闻、开发商服务质量对比等方面来看，这个问题就无需赘述。
一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……只要大品牌开发商的价格和小开发商的价格一样，那就更不用犹豫了。而且这里还有个性价比的问题，真正注重生活品质的购房者愿意多花钱选个好的开发商，好的社区和好的物业。
2、选择好的房源位置 位置不同居住体验也不一样
同一个小区之内，不同的房源位置肯定价格也有区别，比如，东边套好还是西边套好？这个问题的判断还要看所在房源的位置，边上建筑物的情况。一般情况下，由于西晒的问题，西边套不如东边套受人欢迎。但是这个问题也不是特别的，例如，一些房源的东边套可能临近马路会有噪音，而西边套则可能有很好的景观资源。
3、楼层和朝向看清楚 南北朝向夏季有穿堂风
从销售情况上看，一般情况下，一个小区中，中间偏下的楼层是较好卖的，相对来说性价比较高，接着是下面的房源，最后才是高层房源。而顶楼和底楼，都比较难卖。
从不同的楼层居住体验上看，底层房源的优势主要价格便宜，方便出行，不受制于电梯。而高层房源的优势自然是采光通风俱佳，视野开阔。
住宅的朝向也是比较多购房者关心的问题。南向的房子售价一般也会比北向房子高。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南但没有穿堂风的要好。从这点看，边套除了采光更好外，通风也要优于其他房源。
4、关注楼盘小区 留意楼盘周边是否存在不利因素
挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。
除此之外，购房者在一个小区选择房源的时候还要充分了解是否存在不利因素。比如，垃圾房、变电站、雨水收集池、燃气调压站等等这些都是有可能客观存在于每个小区中的不利因素。
