自9月30日起，上海、南昌、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计21个城市先后发布了新的楼市调控政策。限购，已经是目前最火热的一个词汇。

（百度指数显示近30天 “限购”被搜索数据）

在所有出台新政的城市中，北京、深圳、广州、南京、合肥、厦门等城市调控力度较大，同时均表态加大土地供给；苏州、无锡、天津、程度、郑州、济南、武汉、珠海等城市的程度稍弱。但是无可否认的是，上述这些城市的楼市均受到新政较大冲击，成交量相较之前有不同程度的下跌。

对于限购之后的房价走势，大多数业内人士认为，出台调控政策，目的不是为了打压房地产市场，而是为了稳定过快上涨的局面。抑制投资、炒房，让房价回归理性，才是全国大范围城市出台调控政策的最重要原因。

那么，这些被 “抑制”的投资客们，真的就只能远离房产投资了吗？

答案当然是否定的。自打限购一开始，坊间就有诸多应对限购政策的“招数”“应运而生”，相对这些打擦边球的方法，投资住宅以外的物业，更靠谱一些。

一，办公、商铺产权公寓

市面上此类型产品并不少。相比纯住宅，此类物业以酒店式公寓、SOHO、LOFT为名，产权40-50年之间，若是用来投资也是一个较好的选择。

一般来说，此类产品拥有较高的层高，可以做两层，空间布置较随心；价格相较同地段住宅较低，年轻人较为喜欢、可居住也可自主选择，满足创业办公需求；在某些优异地段，较为高昂的出租金额也是投资该类产品的一大优势。

值得注意的是，该类产品的缺点也是比较明显：1、水电比普通住宅贵，燃气、暖气、天然气或无法进入；2、商住楼里必然会有不少公司入住，人员较混杂；3、商住楼在此交易契税比普通住宅高。

二，商铺

商铺投资需要注意以下几点：

1，既要看价格，更要看地段

比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

2，区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎

商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。

3，户型

尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

4，投资回报率

在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。较好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

三、写字楼

写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。而对于个人投资来说，就更需要理性和专业的分析。

1，核算年回报率

根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

2，位置

由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的优选要素。

3，客户群

如果投资，建议选择那些最小的租客也需要大约100-1000平方米建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报。当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。

4，品质

如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。

5，自然景观

楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。

6，物业管理服务

物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。较好选择国际性的物管公司。香港的许多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值的。