这些情况下 成都贷款买房首付较低要付几成
2016-11-11 10:52:11 来源：搜狐焦点网
10月1日，成都限购新政发布，成都各城区同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房，二套商品房贷款首付比例不低于40%。
10月8日，房贷新政发布，首付比例全线上调。其中首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。
新政开始实行后，本来就对首付、贷款什么的各种懵圈的买房群众一下更搞不明白了：限购前有资格买的房，限购后还能买吗？新政后首付比例调整了，我现在该准备多少钱？这些都是大家关心的问题，下面小编就总结了新政后买房人面临的几类问题，来看看能不能找到你要的答案吧！
一、新政的执行以什么时间为准？
Q1、我八月份给房东签了订购房屋合同，是两成首付，也交了定金，也有收据，现在政策变了，首套房三成了，我这个有合同，有定金，银行会给我批两成首付吗？
答： 根据房贷新政，银行是根据缴纳首付款并提供有效日期为准来认定贷款成数的，而不是交定金，所以这种情况下银行不会批两成首付。
小编总结：
限购新政从10月1日起执行，以网签时间为准。
房贷新政从10月9日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。也就是说，在10月8号及以前交了首付的，就还是按原来的政策执行。
二、新政后，这些情况还能贷款买房吗？
Q2、我跟老婆两人婚前各有一套按揭商贷房，现在还清了一套，可以再贷款买房吗？
小编必须遗憾地说一声：不能。
因为公积金和商贷都是以家庭为单位查房的，无论是婚前还是婚后买的房，夫妻双方名下的房产都在查房范围内。
根据现在的新政策，家庭名下有过两套贷款记录，现在虽然已还清一套，再购买也算第三套了，针对三套房是停止发放贷款的。
Q3、在外地有公积金贷款及商贷各一套，都没还清，新政后还能贷款买房吗？
不能
不论房子是否在外地，根据房贷新政，名下有两套及以上贷款记录，在成都不能再贷款买房。
小编总结：
房贷新政后，凡是名下有两笔以上的购房贷款记录没有结清的，都不能再贷款。一直在强调又总是被忽视的一件事是：查房是以家庭为单位的，不是按个人，还请各位宝宝谨记！
三、新政后，首付怎么算？
Q4、在成都上班，在外地有一套房，商贷未结清，新政后在成都用公积金和商贷买房，首付分别是多少？
公积金： 市公积金的查房范围是大成都范围内，但是名下有一笔贷款记录没结清，所以申请贷款属于二套房。新政后公积金贷款政策不变，首付30％（购买建成年代在10年以上的房屋，首付40％）。
商贷：按新政后的政策，二套房商贷首付40％。
Q5、在成都有两套全款房。现在准备按揭一套，首付多少？
如果是商贷，银行不查名下房屋套数，只差家庭名下的购房贷款记录。所以这种情况新政后申请商贷的话，首付30％。
公积金执行“认房认贷”政策，名下已经有两套房，不管有没有贷款记录，都不能再使用公积金申请贷款了。
小编总结：
新政后公积金贷款政策不变，首套房还是按20％算。首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。公积金“认房认贷”，商贷只“认贷”。
