精装房收房时重点看什么？这7大项不能漏！
2016-11-11 16:04:39 来源：搜狐焦点网
我们强调精装房验房，更多关注的是装修的质量。主要是指建材是否符合合同规定，施工工艺是否达到精装修标准等，此外，隐蔽工程的验收难度较大，也不能可以忽略。
具体来说，我们可以从以下7个方面来验收精装房。
1、检验隐蔽工程图纸
精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、暖气管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定要注意。
2、电路
电路是精装修验房很重要的一向。我们在拿到相应的图纸后，就能知道电路走向，如果出现问题，可以按照图纸维修。除此之外，要观察线材是否符合标准，强电箱漏电保护器是否有效，电路划分是否合理，各开关是否有效。
3、水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，要检查水管的材料是否符合标准，水管材料较好是铜管或德国原装进口的PPR管材。
4、排水效果
卫生间和厨房，需要进行排水实验，检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，有可能向其他房间蔓延，如果家里是木地板，那就遭殃了。
5、空气质量检测
空气质量问题越来越引起人们的重视，但精装修是由开发商来完成的，购房者无法在过程中把控质量，少有能做的就是收房时做空气质量检测。
开发商也会提供权威机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。
6、细节问题
① 墙漆或墙纸：看看墙漆或墙纸表面是否平整均匀。
② 墙地砖：要保持颜色一致。此外还需检测空鼓问题，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
③ 厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。面盆和洗菜池要检查下水速度。
④ 门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
⑤ 暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
⑥ 通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试止逆阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是止逆阀失灵了。
7、核实建材品牌
精装修交房时，像卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等建材的核实很重要。
除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。
精装房验房需要注意的事项比较多，购房者可以请专业的验房时一起跟着去验房，一旦发现质量问题，应立刻反馈给开发商要求限期解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。
