买房必看：合肥买房如何规避开发商的陷阱?
2016-11-11 16:09:03 来源：搜狐焦点网
商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益较大化作准备。而对于购房人来说，优惠条件有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的陷阱。在此笔者提醒大家，购房的时候一定要规避这些陷阱，时刻保持冷静的头脑，这样才能真正选到适合自己的房子。
陷阱一：订金和订金要区分
购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。再次，笔者要提醒大家，这种情况下，可以先交一部分的订金，而不是定金，因为订金可以退换，而定金是不能退的。很多购房者回家就头脑冷静了，考虑更多自身实际需求或者去其他楼盘比较，因此不能盲目交定金。
陷阱二：随意虚构赠送面积
赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。现如今高层房屋公摊都在20%—25%左右，笔者曾见过某公摊23%的楼盘销售员在面对客户询问公摊的时候统一说辞是公摊16%，因为有很多赠送空间，很多购房者认为该楼盘比其他楼盘公摊小而很有兴趣。再者，不同楼盘的房子，公摊也是不一样的，买房时不能只问平均公摊，而要具体到某一个房源。
陷阱三：周边配套无中生有
售楼员都有业绩压力，一些销售员就瞎承诺或者夸大项目周边配套，有网友来电说因为售楼员告知周边有地铁才购买的汉阳区某楼盘，如今已经还贷半年了才知道根本就不通地铁，现在想退房，该售楼员已离职，开发商不承认。在此，笔者提醒大家，售楼员卖完房子就跟开发商没有关系了，因此，对于售楼员的承诺，一定要多留心核实。
陷阱四：制造现场热销假象
在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售房源，让购房者觉得已经没有多少套房屋。现在很多楼盘都在周末邀请老业主或者周边居民参加售楼部的活动，同时要求售楼员将意向客户邀约至售楼部，在现场氛围“火热”的情况下，外加赠送小恩小惠，很多人就下定了。
陷阱五：样板房被悄悄放大
一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。现在很多样板间无论是在哪个空间都可以看到大面的镜子，而自己居家装修的时候室内装太多镜子于居家风水是不利的 ，所以购房的时候看毛坯的大小是比较恰当理性的。
