二手房价格如何评估？签约注意事项
2016-11-11 16:45:59 来源：搜狐焦点网
俗话说得好需求影响价格,在二手房市场中的需求当然也是营养对房产评估价格的一大因素,但是除了二手房的需求因素之外,还有有哪些因素也可能会影响二手房的评估价格呢?评估完价格后签约又有哪些注意事项呢?
二手房评估价格
二手房的评估价格是怎样确定下来的,还是需要二手房房产的内部和外部因素相结合来评估,影响二手房房产评估价格的因素有下面几种:
1、区域因素。主要包括二手房所处的地段等级、外部的交通条件、小区的环境、配套设施、未来发展前景及周围是否有环境污染等。
2、房屋自身因素。最重要的是二手房的新旧程度、产权具体状况、所在楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
3、市场因素最主要的事当时的经济状况、房地产市场当时的行情和市场供求状况等。经济条件中市场供求状况对二手房产评估的价格影响比较大,当当该地区的二手房房屋出现供不应求时,房屋的价格就上涨。
4、消费者的心理因素。主要包括消费者对房屋的偏好、心理障碍及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势,人们往往不愿去购买二手物品,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
二手房签约注意事项
对二手房进行评估确定好价格并且非常中意的话就要开始签约的流程了,在二手房交易时的签约不可小视,一些注意事项必须重视,以免发生不必要的而房产纠纷,看看都有些什么需要注意的事项吧!
1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现购房者应当查看房产证所有人的身份证件。
2、查看房屋有无抵押,合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
3、明确房款交付方式,这个环节最容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
4、明确合同履行期限、地点、方式,交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点,所以在合同中要对这两个时间加以明确。
5、明确违约责任,为了使合同顺利履行,需要对违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付。
二手房的房产评估价格和签约交易都涉及到了资金安全的问题,如果有可靠地中介在整个过程中帮助您还好,但只有自己的时候就需要多加注意才能保证资金安全。交易流程繁琐复杂,如并非近亲交易则挑选经纪公司交易。
