关于“自住型商品房” 你想知道的在这里
2016-11-11 18:12:36 来源：搜狐焦点网
最近，“自住型商品房”成为楼市最火热的名词。
前不久的“9·30新政”中，明确提出要加快自住型商品住房用地的供应：“为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。”
“9·30新政”里也同样明确：“强化‘控地价、限房价’的交易方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。”看来政府是把修建“自住型商品房”作为一种抑制房价的有效手段。
什么是自住房？
“自住型商品住房”，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过140平米，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。那么说白了就是北京房价太贵了！普通百姓买不起，但是国家以人为本，政府体恤老百姓，提供低于周边价格三成的住房给符合条件的人群，于是有了自住房！
很多网友都傻傻分不清自住房、经适房、限价房之间的关系。“自住型商品房”实际上与此前推行的“经济适用房”、“限价房”本质区别并不大。（“十三五”期间，在解决完已有轮候家庭后，北京原则上不再新建经适房、限价房，未来建设将围绕公租房、棚户区安置房以及自住房展开。）在定价和退出机制上，自住型商品房甚至像限价房的翻版。例如，限价房价格一般比周边要低20%左右。而自住型商品房明确提出和周边同地段同品质的商品房相比价格要低30%。限价房退出时要收取价格差价的35%，自住型商品房是收取30%。
同时很多网友都关心自住房是否可以买卖。Of course！自住房是商品房的一种，自然是可以上市交易的，但是有一定条件。首先自住房在取得房本5年内不得买卖转让；其次取得房本5年后买卖时如果有增值，需要按照届时所在地段商品房价格和该自住房购买时的差价缴纳30%的土地收益款；最后如果购房者将自住型商品房转让后，不得再次购买自住房。
怎样申请自住房？
首先需要满足申请条件：
自住型商品房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
自住型商品房优先购买条件
1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
同时需要注意的是：
目前，北京市的自住房购买政策是全市通盘考虑，对无房者和轮候家庭优先。而这一政策将有所变化，更加侧重考虑区域内部解决。
今年北京自住房将推“所在辖区优先购买”政策，也就是说户籍和工作在本区内的老百姓将优先购买本区的自住型商品房。
辖区内优先购买并不意味着无法异地购买自住房，对于东、西城本身没有自住房房源的区，符合条件的家庭依然可以到其他区摇号购买。不过，未来政策也会对调配房源的情况予以统筹考虑。
