限购限贷后 为何大家要提前还房贷 ?
2016-11-14 10:59:50 来源：搜狐焦点网
10月9日起，根据《四川省商业性个人住房贷款较低首付款比例调整方案》，成都个人住房按揭贷款政策进行调整，首套房首付比例升至30%。同时，对拥有二套房及以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业房贷。
“限贷”政策施行超过一周，记者前往省内多家大中型商业银行，了解商业性个人住房贷款申请、发放等情况。
打出组合拳 针对不同区域限购限贷
此次调控新政，提升了房贷首付比例，适用范围包括成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内商业性个人住房贷款。调整后，首套房首付比例升至30%，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，不再分主城区和非主城区。
同时，实行差别化“限贷”政策，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，对拥有二套房及以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业房贷。
本次政策的执行按照以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。即有效凭证在10月9日之前的按照2016年2月3日的政策执行，10月9日以后的按照新政策执行。
此前的10月1日晚，成都还发布了“限购令”:即日起，成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。且购买二套商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
效果明显 房贷增速渐趋平稳
成都楼市祭出的举措效果明显。
国庆节期间举行的成都市第48届房交会2016年秋季专场，尽管现场人气依然很旺，但签约量明显有所放缓，市场逐渐走向观望。“我现在很犹豫，不知道该不该买，怕涨得首付都给不起了，又怕买到高位。”一位购房者的迷茫，也是现在不少刚需购房者的心声。
成都多家银行零售业务相关负责人表示，第三季度一路向上的房贷增量曲线，进入10月后“渐趋平稳”。楼市限贷的目的就是为了给银行的房贷业务降杠杆，控制房价过快上涨，短期内对房贷的增量可能会有所影响。对抑制投资投机性购房需求能产生立竿见影的效果。而由于首付比例的提高，以及购房条件的再度限制，对于改善需求置业者而言，面临的经济压力可能增大。
多家银行表示，近期来咨询提前还贷的客户明显增多，因为成都对首套房的定义是“认贷不认房”，所以有些改需客户为了享受首套房贷款政策，宁愿支付高额违约金也要及早还清此前的房贷。
利率变动小 部分不合规贷款成隐忧
此轮楼市调控，对首套房和二套房的首付比例都作出了明确的要求，但是对于银行发放按揭贷款的利率并没有明确限制。目前，银行调整房贷利率的意愿并不强烈，多家在蓉银行透露：国庆节前后执行的房贷利率与折扣基本一致。
某股份制银行成都分行相关负责人表示，银行房贷利率调整与否和银行的业务发展情况以及市场情况有关，虽然楼市正进行调控，从需求面来说，一定程度上限制了部分购买者，预计在短期内新增房贷业务规模将随之减少，但成都房贷是比较优质的贷款，在符合监管政策的条件下，不会有哪家银行贸然调整利率影响对这块贷款资源的竞争。“特别是今年，银行的对公贷款投放力度较往年相比有所减少，所以很多银行都把重点业务放在了房贷上面。”
对于2016年第四季度房贷业务的发展走势，该负责人分析，对于刚需购房者来说，银行还是大力支持，收紧的主要是二套房和投资性住房的贷款。
但本地一位资深金融专家提示，当前首套房、二套房间政策差异较大，有可能会使购房者先还清一套的房贷，然后再拿去银行做抵押，申请消费贷，用作二套房的首付。“这种操作是不合规的，也违背了调控目的，建议进一步加强监管力度和金融机构自律程度。”
