买房对于每一位业主来说，都是头等大事，尤其在上海，房价相对全国要高，买套房对于普通百姓来说等于是付出了自己多数的积蓄，因此，买房前就要多做准备。接下来乐居编辑就会分享各种购房知识，让购房者能买到称心如意的房子。

购房者疑问一：已开的楼盘位置不好喜欢的房子开盘遥遥无期

一般来说，购房者在去项目之前都会对楼盘进行一番了解，想买房源的面积段和位置心里大概有个数，但是到了售楼处，有可能会被告知自己看中的房源已经没有了，或者是自己心仪的楼栋还要等下次加推。

可事实真的是这样么？其实有些开发商会出现明明有房源，却捂盘惜售的情况。那么购房者怎么知道自己相中的房源究竟是真被卖了呢，还是被捂着呢？其实你可以上网上房地产搜索一下，根据地址或者楼盘登记名字找到该项目的可售房源、

购房者疑问二：为啥面积听着挺大看样板房却觉得挺小？

这里就需要提到一个得房率以及公摊面积的问题，通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。虽然理论上来说得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

另外就是要问清楚，开发商所报的面积是建筑面积还是套内面积，较好2个面积的数据都问一下，就知道自己的实际得房率到底是高了还是低了。还有买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

购房者疑问三：怎么辨别户型好坏？看了样板房都觉得好怎么办？

如果购房者不是很会看户型的话，只要抓住这几个关键点：层高、朝向、开间和进深。目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。开间当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。至于朝向，这个上海人都懂，一套房子不可能所有房间都朝南，但是客厅和主卧朝南为较佳。

另外，在购房时，不少业主还存在着买房误区：

误区一：临街的房屋繁华百好而无一坏

房屋临街，繁华是确实，但是靠街的房子喧嚣也是必然的。不论是购房老手还是新手，都会尽量避开临街的房屋，因为临街的房子一般都比较吵。当然，临街的房子有时候相对便宜，也许购房者看到低房价就心动了，但要切记，买房可是一辈子的大事，有些事情不能将就。

误区二：楼层越高越好视野好空气好

从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。虽说40-50层视野开阔，俯瞰全城，有种人生赢家的感觉。但当楼宇只配备2-3个电梯，无论电梯速度多快，遇上早晚高峰，每几层停一下，想必你会为当初的选择感到后悔。

误区三：绿化越多越好空气清新

有的项目，为了与其他小区有区别，做出自以为高端的大范围绿化景观，但却忽视了生活中人性化的东西。绿化覆盖率高，环境好空气清新是自然，但是若小区绿化品种不是驱蚊的，到了夏季蚊虫数量徒增，想要到楼下纳个凉，散个步都是奢望。

误区四：公摊越小越好得房率变大了

公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般意义上，公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高；相反如果公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%－20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25%左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。

误区四：买了离学校最近的房子日后就可上这所学校

有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔，但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。另外学区的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整的。

市场上有些楼盘在促销时期将附近所有学校都纳入到自己宣传文案中，说自己是学区房。对于这样的楼盘在签订购房合同时，要备注相关条款，需开发商承诺该楼盘的学生确定能够进入附近某校就读，若承诺不能实现开发商应作出相应赔偿。