买房贷款怎样还款划算？等额本金VS等额本息
2016-11-14 15:13:13 来源：搜狐焦点网
经常楼盘会设定这样的优 惠方式，比如，一次性付款95折，按揭贷款98折。以一套100万的房子计算，如果选择一次性付款较按揭能省下3万元。当然这是有前提的，你得有足够的支付能力。所以，我们大部分人买房会选择贷款。
通常还款方式有两种：等额本息法和等额本金法。那哪种还款方式最划算呢？首先，我们先了解一下什么叫等额本息和什么叫等额本金。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算方式是：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，是指还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。计算方式是：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。
特点不同：
等额本息：额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
总结：两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
