2016年成都学区房较新政策 误区千万要注意
2016-11-15 14:25:00 来源：搜狐焦点网
自古以来，就有“孟母三迁”的故事，如今，也是一样，且更富戏剧性：有家长砸锅卖铁花了数百万买下学位房，却因学区调整与梦想中的好小学失之交臂。
很多购房者对学位房都有这三个认识误区
误区一：只要房子周边有学校，就意味着是学位房
误区二：只要有学校上就是学位房
误区三：只要买了学校附近的房子就一定能上学
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。
一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。
>>>>【重要警示】
1、有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率
2、还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。
学区房的陷阱太多
所谓“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按较新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。
>>>>【重要警示】
1、“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。
2、身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
买了学区房也上不了学
理由1：原房东户口占窝
小李跟着中介看了近半年的学区房，好不容易选中一套，双方交易且过户后，小李准备迁入户口的时候，却发现该房屋里原房东及家属的户口还未迁走，小李无奈只好多次找到房东，经过多次磋商才将原房东的户口迁出。
小编建议：1. 购房者可在完成交易前，约上卖房者带着房产证件前往派出所进行户口查询。
2. 签订购房合同时，较好附加有关户口迁出的约定，便于购房者尽快将户口迁入。
理由2：户籍未迁入或者落户未满年限
房子是学区房，但如果户口无法落，那就等于没有。
还有一种情况是：学区房也买了，孩子也到了上学的年龄，可却被落户不满年限拒之门外，求家长此刻心理受伤面积有多大？
小编提醒，不少房产中介为了促成交易，有意无意地不向购房者提及落户年限要求，只是含糊地表示，买了学区房就能就近入学。
另外，家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，但是，即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。
理由3：重新划片变“区外”
购买学区房前是冲着A学校去的，到上学年龄时发现变成了B学校，这让很多家长苦恼。
小编建议：可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。
另外，较好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。
此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，学区房划分复杂，A说是学区房，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。
较新政策
根据《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》规定，提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。
所谓“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。
而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。
这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
“‘多校划片’后，学区房还用买不？”“花了高价买的学区房难道白买了？”
这一政策出来，有褒有贬，据说有些地方的家长开始上访，因为以前花大价钱买来了“学位房”（比“学区房”更精准），自认为可以稳上名校，但现在这一搞，入学机会大幅缩减。
还有人认为多校划片其实是替房产商“去库存”，原先买一个片区的房子就行了，现在要上名校得买多个片区的房子，以取得派位资格。
