买房选房怎么看地段 分析购房区位的重要性
2016-11-16 19:18:22 来源：搜狐焦点网
买房是人生中一件大事，而区位几乎是每个购房者在选房时都会参考的一项。一般都想在交通便利、配套服务设施齐全的地方买房，但是还是要具体情况具体分析。下面就个人的见解，和大家分享一下如何评估房屋所处的地段？
一、CBD区域二三线适宜理财
何为CBD区域？就是指中央商务区，大体上商务功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时，城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟，房价就会水涨船高。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候，及早入手。一般有远见的年轻人可以预测城市的发展方向，这种兼有居住和理财性的房子当然不会错过。所以，总体说来，这种捡漏的机会在二三线城市更好把握。
二、闹市中心区适合白领租住
闹市，就是城市中繁华的区域，可能有一个、可能有多个。而这个地段的住宅也是城市一线房价的水平。但之所以为闹市，就是因为居住的地方，人流较大、过于混乱、房屋建筑密度过高、社区较小等原因，且房价颇高。所以对年轻人来说，在这个地方租房的可能性比购买居住更大。这个地段的住宅地产多以小户型为主，白领若是在该区域购买一套用于自住都是一个不错的选择，就是生活成本会是一个比较头疼的问题。
三、次繁华生活区居住性比前更佳
次繁华生活区距离闹市不远，没有太浓的商业味道、生活味道较浓，大多是这个城市内比较早期的一些居民小区，所以建筑年代相对较早，这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主，且都具有一定的社区规模，但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少，但胜在居住性更强，且生活成本略低，喜静的朋友可以考虑。
四、老城区较节约生活成本
老城区的特点就是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。本地居民比例比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。而这个区域较大的特点就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少，而且价格也不会太低，市场上较多的是二手房。个人认为，如果是纯粹居住的话，购买这个区域的二手房是较佳的选择。这个区域比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。
五、郊区适合刚需以及养老地产
郊区都是远离城市中心，处于城市的边缘地方，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花桥。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于刚需购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。而郊区的绿化远比城区要高、环境要好，对于身体素质较差的老年人来说，在郊区养老是个不错的选择。
