卖方可根据租售比评估房价吗
2016-11-17 09:38:17 来源：搜狐焦点网
在房地产市场上，租金的多少会受房价影响。房价变高，租金上涨；房价变低，租金下降（不常见）。每个城市都会根据城市房屋均价与房租均价计算出租售比，同样您也可以根据租售比，评估自己这套房子的房价水平。下面我们来具体瞧瞧如何操作。
租售比是什么？卖方可根据租售比评估房价吗？
租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
租售比在国际上是用来衡量一个区域房产运行状况良好与否的根据。租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
但租售比短期内不会有太大的浮动，作为卖房人，我们可以根据租售比（每个城市短期内是固定的）、周边房屋租金来评估房屋价值。
租售比的计算公式
租售比=商品房市价总值÷该房出租年收入
→房屋出售价格=出租年收入×租售比。
租售比评估房价的方法：
1、计算地方租售比：网上查询地方租金（均价）和房产均价，计算得出打你租售比。
2、查找附近租房价格。
3、根据公式得出房价。
评估房价还有哪些靠谱方法？
1、市场比较法
市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。
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2、成本法
成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。
租售比是什么？卖方可根据租售比评估房价吗？
房价高低也受房屋自身因素的影响。如果你的房子产权明确、楼层好、朝向、户型都好……那你就可以根据这些配置因素再涨价，具体多少，要看具体的情况。
