限购政策后 全款买房和贷款买房谁划算？
2016-11-22 18:10:53 来源：搜狐焦点网
限购政策后,目前市面上买房方式主要有两种,全款和贷款。二种方式并没好坏之分,主要适用不同的人群。对于购房者来说,最重要的就是了解这两种付款方式的优劣势,并结合自身情况选择合适的买房方式。
贷款买房优势
前期投入少
目前首套房的首付只要2-3成,当然各地政策不一,具体还需要结合当地的规定。还需注意的是如果是二套房,限贷政策下常常要达到五成左右。但还是比全款的投入要少很多。
资金灵活
因为投入的少,可以把资金分开投资,比如贷款买了房,然后租出去,同时投资其他项目,资金的使用更加灵活。
风险小
如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。
劣势
沉重的债务
贷款必然要承受高额的利息,从整体上来说,贷款所花费的房款要远远高于全款的支出。
其他的问题,比如贷款的程序复杂繁琐,还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。
全款买房优势
总体支出少
因为是全款,不仅开发商会有买房优惠,而且不用担心利息问题,在整体支出上会远远少于贷款。
流程简单,签完合同,付完钱,不用经过银行,所以省时省力。还有全款交易的房子,转手时更受卖家青睐。
劣势
压力大,购房门槛高
对于经济基础薄弱的购房者来说,全款买房的难度太大了。一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。
风险大
当你把钱都给了开发商后,如果开发商出现问题,所有的后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会较大。
很多购房者之所以会纠结全款还是贷款的原因就是不知道哪一种方式跟划算。其实主要还是看购房者能够学会找到一个收益率更能高于房贷利率的,这样贷款就更划算了。
