卖房需要注意的三点！
2016-11-22 18:11:50 来源：搜狐焦点网
如果你的名下有一套房子，你是选择出租出去，还是选择出售出去？按理说，如果是出租出去，那就代表你每个月都可以多一笔收入，但如果是出售出去，你的存款后面可能一下子就多了两个零，那么这两种方式到底哪个更好？北京的侯女士就用亲身经历告诉你，出租不如出售出去！
房子出租三年还不如抓准时机卖出去
北京的侯女士在宣武区有一套房子，是十几年前分到的拆迁房，虽然是标准两居室，但因为隔音效果差而空置了下来。
2012年，侯女士见到周边的邻居大多将自己闲置的房子交给中介出租了出去，于是便也找到中介签订了三年的出租合同。从2012年到2015年，该房子的租金从最初的6000元一套到最后就基本没有什么变化，只有当主卧的租客搬走之后，房租才得以涨了200元。
租约到期，侯女士本在“续租”和“出售”之间徘徊，拿不定主意，出于想要看看市场变化的想法，便与中介又续签了一年的合同。
然而，等到春节过后，侯女士发现房价上涨得厉害，于是便不再观望。2015年3月，侯女士果断将房子收回来，标价340万想出售出去。
但令她意外的是，短短两天就有好几家上门看房，吃到甜头的侯女士经两次调价将房价涨到了370万。最后，侯女士的房子被一对中年夫妻以380万购买了下来。这次的经历让侯女士深刻觉得，“选对了时机，卖房子的钱可以顶几十年的房租，可用收益不是一年房租可以比的”。
除了时机，卖房还有这些问题需要注意
卖房的时机固然重要，但是除了时机，还有这几点问题同样重要。
首先，在你卖房之前，你必须要看好市场的供应量。当区域供应量多于市场需求，而你又恰恰选在这时出售房屋的话，你的房子很可能因为市场竞争力太强而卖不出好价钱，所以卖房前一定别忘了提前弄清区域供应量。
其次，淡市的时候可以将手里多余的房子出售出去。当你手里不只有一套房子的时候，楼市若处于淡季，你就可以把多余的房子出售出去，因为淡市就不用担心房价过度上涨而陷入泡沫，而且没有同类房源的竞争，反而会使你拥有更多主导权。
最后，卖房一定要合理定价。房屋的售价是需要根据地段、配套、户型等因素进行综合考虑的，而不是你想定多少就是多少，如果你的价格过于偏离实际，那么房子出售的可能性就会很小，所以合理定价是很重要的。
