大连市内四区二手房转移登记常识须知
2016-11-23 10:11:55 来源：搜狐焦点网
一、设定依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《辽宁省城镇房地产交易管理条例》第六条“进行房地产交易，交易当事人必须依法签订交易契约或者合同，并持下列文件到房地产所在地房地产交易管理机构办理登记手续…”。
二、申请条件
无
三、办理材料
在房地产交易登记中心二楼办理。由买卖双方共同申请。
买方提供要件：
•身份证明（原件及复印件）。
•契税完税证明（由大连市地税局房地产税务所负责办理，咨询电话：0411-82332415）。
卖方提供要件：
• 未婚的，产权人持身份证明（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）办理。
•已婚且房屋为婚内取得的，夫妻双方持身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）办理。
•婚前取得产权证的，产权人本人持身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、结婚登记申请书查档件原件办理。
•协议离婚的，持身份证明（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、离婚证及协议（原件及复印件）；判决或调解离婚的，持身份证（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、判决书及生效证明或调解书及生效证明；婚姻存续期间取得产权证离婚的，需依据离婚协议办理完离婚析产登记后，产权人持身份证明（原件及复印件）办理。
•丧偶的，产权人持身份证明（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、配偶因死亡注销户口的证明（原件及复印件）；婚内取得产权证的，应先办理继承转移登记后，产权人持上述材料办理。
•经过公证委托他人代理的，代理人持公证书（原件）、身份证明（原件及复印件）、对应的其他材料办理。委托公证书中应注明房屋的基本情况、产权人的婚姻情况、房屋的权属情况（有无其他共有人）、买方的姓名及身份证号码、委托的具体事项等内容。
•房屋为初始自建、独栋的改制取得的房屋，需提供土地使用权证（原件及复印件）。
•房屋对应的土地性质为划拨的，应当先办理土地变更登记，再办理房屋转移登记。
•境外人员（含港、澳、台、华侨）及其他情况办理转移登记的，请做具体咨询。
买卖双方共同提供要件：
•申请书（办理转移登记时由我中心受理人员打印）。
•房屋买卖合同（办理转移登记时由我中心受理人员打印）。
•资金监管合同（请到开展房屋买卖资金监管业务的银行办理）。
四、办理时间
上午8:30-11:30 下午1:00-5:00
五、联系电话：83691485
六、办理流程
①受理申请②审查材料③决定登记，转发证中心办理。
七、办公地址：西岗区黄河街78号
八、办理时间：上午9:30-11:30 下午1:00-5:30
