购买二手房为什么要网签？注意事项有哪些？
2016-11-23 13:53:17 来源：搜狐焦点网
在合肥购买新房大多属于期房，等待入住时间少则几个月，多则几年。所以面对急需入住的业主来说，购买二手房是一个非常不错的选择。那么大家知道现在购买二手房为什么要进行“网签”吗？以及购房过程中需要注意哪些问题呢？
二手房进行网签的重要性
1、名词解释：什么是网签？
网签就是网上签约，签约后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，在网上进行查询。其中，网签合同中约定的价格，决定了你要交多少税；而合同价就是房屋的实际成交价格，是买家最终支付给卖家的总金额。
提示：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，特别不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。
2、网签有什么好处？
网签较大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。最后，网签有利于政府对二手房市场进行监控。
提示：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。
3、网签流程是怎样的？
在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。 买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的电子合同，买方和卖方履行签字手续。
4、网签的注意事项有哪些？
a、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。
b、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款）都可以进行修改。（房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改）。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。
c、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。
温馨提示：关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，较好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。
