房产拆迁没有产权咋补偿？拆迁过户需的材料
2016-11-23 16:18:16 来源：搜狐焦点网
遇到拆迁，拆迁的单位会与产权房产的拆迁单位协商，单位应在征求涉及到的所有住户意见之后会同住户代表与拆迁单位洽谈，妥善额安置或者补偿被拆迁户，以维护住户权益。房产拆迁没有产权是怎么补偿的？拆迁过户需要哪些材料？下文都会为你一一的详细介绍。
房产拆迁没有产权到底怎么给补偿？
没有产权的房子是属于共有住房，只有使用权的，如果拆迁的话就不一定有补偿了。
拆迁过户需要哪些材料？
拆迁过户房过户申办手续材料：
（１）开发商名下的房产证原件。
（２）开发商的法人委托书。
（３）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
（４）被安置人身份证复印件。
（５）拆迁安置协议。
（６）房屋移转过户申请书。
（７）房屋权属登记申请书。
（８）测量分户平面图。
（９）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
安置房转移过户程序：
１、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
２、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他３成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付６成，等你拿到产证后给他最后的１成。
３、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。、
安置房过户需要的费用：
一、买房人应缴纳税费：
１、契税：房款的１．５％ （面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）
２、交易费：３元／平方米
３、测绘费：按各区具体规定
４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。
二、卖房人应缴纳税费：
１、交易费：３元／平方米
２、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）
３、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）
４、土地出让金：最简单的算法是房款的２％办理房屋产权过户的手续和费用
１、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税５．５％，满５年大于１４４平方米的收差额营业税。
２、排名前列次过户要交纳契税小于等于１４４平方米是２％，大于１４４平方米是４％契税（财政部门收取）
３、６元／平方米的手续费（房管局收）
４、房屋评估费按评估后总价的５‰收（评估事务所收）
５、公证费较高３００元
小编为您整理这篇文章。我们知道房产过户是取得房屋所有权的少有有效法律要件。那么，在进行拆迁安置房过户时，希望您也能遵守相关的具体规定，确保房屋的产权清晰。
