学区房猫腻多 教你三步骤辨别真假学区房
2016-12-05 08:25:00 来源：搜狐焦点网
近日赵薇出席活动时承认会让女儿入读香港的学校，早前还传出，她为女儿在香港买下天价学区房。张柏芝也曾斥巨资在新加坡买房移居，她透露也是为让孩子就读 当地的国际学校。其实，此前也时有传出某某明星为了孩子上学等原因，掷豪金买下大宅改善生活环境的消息。
“学区房”是房地产市场的衍生品，是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争日益激烈，为使孩子不输在教育的起跑线上，一些重点学校附近的房产受到学生家长青睐，不惜花费重金购买。然而，许多人最终未能如愿，并由此产生纠纷。买学区房到底有多大意义？如何辨别真假学区房？本期解密维权由北京安博（成都）律师事务所黄磊律师、胡晓律师、律师助理钟晓丽为您详细解答。
"学区房""学位房"一字之差 傻傻分不清楚
【搜狐焦点网】什么是学区房？什么是学位房？学区房与学位房的区别？
【律师解答】学区房是指，在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。
学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按较新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。
“学位房”是因业主在买房后能获得相关学校“学位”。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率。
就算买到真正学区房 也不一定能上好学校
【搜狐焦点网】是否买上学区房就能上重点学校？为什么？
【律师解答】不是。即便买上学区房，还要看该房屋是否在该重点学校的规划入学范围内。该重点学校是否还有学位。首先，学位有人数限制。一般情况下，楼盘在规划修建、改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的学校有一定学位，但这种学位并不一定能够满足所有业主子女的需求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。其次，学位有年限。部分学位是年限限制的，有可能等业主的子女长大，准备入学的时候，该学位已过期。再次，学位被占用。针对二手房的购房者，在购买前必须先了解清楚该房屋的学位和户口是否被占用，若户口已经被使用则，则要求前业主迁出，以便自己户口的迁入，且有的学校有同一户口前后入学时间的限制。
教你“三步骤”辨别真假学区房
【搜狐焦点网】如何辨别真假学区房？
【律师解答】首先，购房者要清楚各中小学布点的规划。根据《成都市普通中小学(公办)布点规划(2006－2020》的规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5-3万人口可配套18-30班的小学一所、3-5万人口可配套24-36班中学一所。一般情况下在这一范围内买房，小孩子就读的可能性会更高。
其次，到教育主管部门了解学区划分的动态变化。购买学区房不能光看物理距离，教育部门会根据各区域内适龄学生的数量、入学人数的波动、城区规模的变化对学区规划进行调整，因此在购买学区房时还应时刻关注教育部门有关学区规划工作的动态。
最后，购房者在购买学区房前可以要求开发商出示其与学校签订的招生协议，到相关学校进行详细地咨询，看是否与开发商所承诺的一致，并将开发商的承诺载入购房入学的相关条款写进购房合同或补充协议中。若开发商不同意写进合同，那么购房者购房入学的权益则无法得到有力的保障。
