各城市房价起伏不定，购房者要想知道什么房子升值潜力高，什么房子住着不危险，首先要看各城市的房价趋势。另外，更重要的一点是选对房子。

购房者除了要对房屋的户型、朝向进行检查，更重要的是看好房屋地段、建筑类型和产权情况等。有些开发商都忍不住撤资的房子，购房者千万不要买。下面就让我们具体来看看这11种房子不能买的理由，希望能帮助购房者避开存在隐形危险的房屋。

1、公寓房

①靠近交通轨道的公寓房。购房者可能认为，轨道旁边的公寓房有开发价值，它的地段价值更高。但实际上，轨道交通只是其中一部分，轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，这种房子未知数比较多，故容易贬值。

②投资型公寓。投资型公寓是开发商在高房价的情况下，将房屋开发出较丰厚的回报来吸引购房者，达到卖房赚钱的效果。开发商赚钱，但购房者不一定能赚钱。只有在房价随着地价上涨或地段而升值的情况下，购房者才能赚钱。但问题是一旦出现普跌的情形，根本不可能有投资回报。

2、慎选地王周边成品房

①地王出现，存量房的价格会进行重新评估，同样的房屋，其实质没有提升，但价格却会上涨；

②地王出现后，区域品质档次提升后，成品房装修标准也会水涨船高，购房者日常开销会更多；

③地王与城市规划有关，在有开发潜力的地区，楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。

3、高房价期的高层塔楼

①房屋质量待考究：高房价时期的塔楼是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的，这种房子的密度、高度、覆盖率与绿地率都不适合购房者居住。

②易贬值：在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

4、房价涨幅太大的房子

举例来说：购房者往往认为地王周边的楼盘升值潜力大。但实际上，很多地王周边楼盘涨幅大的房子都是哄抬出来的。同理，购房者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样很容易上套。购房者买房前如果碰到涨价离谱的楼盘一定要斟酌一番了。

5、质量问题频出的房子

如果一件商品总是出质量问题，请问你还敢买吗？房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更不能看，否则一些窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

6、被转让的项目

有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。

7、高架桥旁的房子

随着城市的发展以及土地资源的稀缺，很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更便利，但是也会有很多噪音、灰尘、为期污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。

8、土地前身不好的房子

有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗？那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场的房子，多少跟风水有关系，关键是看购房者的心态。

9、靠近变电站、高压电塔的房子

变电站、高压电塔辐射强，容易引发心脏病、心血管等疾病。如果购房者长期在这种环境中工作、学习或者生活，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下，另外，在这种环境下生活的人癌细胞生长速度也比正常人快二十四倍，对身体健康危害极大。

10、治安不好的房子

置业买房，治安问题是首位。治安是最基本也是购房者最需要的。购房者买房都是想要拥有一个安稳的住所，如果购房者在基本安全问题都得不到保障的情况下，怎能置业于此。

11、小产权房

国家规定，小产权房不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。

如今，房价过高，购房者在这个时期买房应该保持理智。有些房子是注定难升值的，买了就容易产生悲剧，所以购房者要慎选。