怎样的房子投资居住功能兼顾？牢记五大要素
2016-11-29 11:38:28 来源：搜狐焦点网
不管是对于刚需购房者还是改善型需求购房者来说，房子本身的使用价值都是要优先考虑的因素。在使用价值得到满足的情况下，房子的升值潜力也是非常重要的因素。那么，如何买到具有投资价值的好房子呢？小编今天就跟大家共同探讨一下。
先来说说房地产自身价值。
房产自身的价值其实主要包含2个方面：
一是房产布局
整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。从自住需求的购房者的角度看，建在城郊的普通住宅以大社区为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，意味着业主出租以求回报时竞争更少，意味着更精致、更珍贵。
二是房子本身配置
挑一个好的朝向、楼层、户型对出租也是很有好处的，这就看您的眼力和爱好了。购房指南有很多教大家挑房子选户型，选楼层的知识，买房前可以多了解一下。此外还有房子采用精装还是毛坯，使用的用料等。
接下来影响房子价值的，就是房子周边的公共资源了。
那影响房子的投资价值的因素主要有哪些呢？
主要有3个方面：
一是交通情况
比如地铁、公交汽车、高铁火车等等。
房地产行家有言：地段、地段、还是地段。所谓地段，就是说什么样的地段盖什么样的房，地段好不好，很大程度上与交通情况相关。一个地方没有地铁，甚至坐公交也要走个十来分钟才能找到公交站，与一个地方出门即是地铁，差的就是交通。
二是配套设施
这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；文化体育设施（综合文化活动中心、体育场等）；商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；金融邮电设施（银行、邮局等）；行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构等）。
三是环境情况
一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。除了自然环境，还有人文环境。中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。
对于一个快速发展的大都市来讲，还需特别关注一点：快速城市化的地区房地产增值潜力大。用选股票的思路去选房，未来成长性是其重要的因素，不要在已被爆炒过的股票中找黑马。选择房地产也是如此，快速城市化的地区也许近期还有种种不利之处，但不要被短期内的一些不便所蒙蔽，而要关注其周边是否处在快速发展中，如果是，则会更有增值前景。
