揭秘!买房应该有哪些步骤 有哪些费用要考虑

2016-11-29 14:15:55   来源:搜狐焦点网

一个理性的购房者,买房时除了考虑房价,还会考虑其他的综合因素,毕竟买房没有够不够好,只有是不是合适。下面一起来看看想要买到合适自己的房子,要分几步走?

排名前列步:选房分清主次

做任何事情都要有时间观念,买房也不例外。买房拖拖拉拉、磨磨蹭蹭,这多半是因为没有买房的时间观念,分不清轻重缓急、不辨主次,不知该从何下手。

购房者一定要有针对性:

首先,根据手里的资金和准备要贷款的额度,确定要买房的总金额。

接下来,根据家里的人口数量和孩子的情况,来确定要买几居室,是否需要考虑买教育地产。

最后,还有一些其他方面,比如工作单位、交通、配套等。把自己的刚性需求作为首要考虑点,其他的可以适当取舍。

第二步:对将来的楼市做好心理准备

很多购房者有点无所适从,持币观望吧,万一价格再来一次大涨,就错失了合适的入市时机;买吧,又怕到时候价格下跌,心理有一种被“套牢”的懊恼感。

以上的买房困惑,主要是因为买房前没有做好足够的心理准备。一般而言,购房者要对买房区域规划、还贷能力准备(受降息或者涨息影响)以及买房风险逾期的心理准备。

第三步:买房的资金准备

买房除了以上两项准备外,资金准备也非常重要。

买房是件大事,关系到个人及家庭数十年的生活,如果只关注房价而忽略其他问题,往往会造成购房预算超支,进而影响生活质量。

一般而言,买房资金包括四个方面:

1、定金

上限一般是房产总价格的20%。

2、首付款

首付,目前是首套房首付3成左右,二套房的话依各地政策而异。

3、各项税费

税费,包括契税、个税、营业税等,根据房子性质不同,税费的差别也非常大。

4、装修资金

除了房款和税费,装修的费用较好也做出预算,一般留出20万左右即可。