调控下仍有中介作假?望闻问切教您找对中介
2016-11-30 11:59:51 来源：搜狐焦点网
从国庆期间广州等全国多地实行限购限贷，
到严控地王，打击开发商和中介的违规行为，
再到11月29日，上海、天津再度出台“升级版”调控政策。
从10月份开始，我国绝大多数地区都出台了楼市调控政策，
无一不强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。
历经数轮调控，各地市场秩序得到明显规范。
但是，房地产市场仍高烧难退！
这又是为什么呢？
正所谓：上有政策，下有对策。
尽管相关政府部门三令五申调控，
但仍有多地个别房企和中介机构“顶风作案”。
虚假宣传、欺诈销售、定价混乱等问题依然存在，
特别房源、首付贷等违规行为“卷土重来”！
从新闻报道《高压之下仍有房企中介“顶风作案”》中获知：
福州市竟有67个在售楼盘出现销售状况问题，其中包括：未在售楼大厅显著位置公示“五证一书”、一房一价和房源真实销售状况表的；在售楼部进行房价预期上涨广告宣传的；未取得预售许可证，存在违规蓄客收费嫌疑的等问题。如此多的房企违规，真的让不少购房者人心惶惶啊！
那我们大广东呢？有没有这样的无良房企中介呢?
在过去的10月3日，住房城乡建设部发布的违规失信房地产企业和中介机构名单中，我们大广东居然有9家！广州2家，深圳7家！
随后，广州市住房和城乡建设委员立即出手规范市场，房企违规将暂停网签。
虽然关于房企中介是否有违规的问题政府都会为购房者“把关”，但如今房企中介之多，价格高低不等，水平差次不齐，鱼龙混杂，相当混乱，难免会有漏网之鱼！所以购房者们还需自备一身“挑正规房企中介的本领”。“望、闻、问、切” 四个步骤把脉房企中介资质：
望：看证件和规模
查验其营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。一般正规的房产中介公司，都会把几证挂在店内明显之处，方便客户进店验查。如果对此仍有怀疑的话，消费者可到工商局等相关机构对其资质进行查询。
同时通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力和正规程度。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量。对此，购房者不妨实地考察一番。
闻：听口碑
正所谓“金杯银杯不及客户的口碑”。口碑是需要累积的，中介行业也是如此。购房者可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，听听身边人的切身体会，也可以去权威的媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及最后事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。
同时，中介公司的广告投放量的多寡和稳定性也是衡量中介公司实力的标准之一。一般来说，为了维护公司形象，增加销售通路，品牌中介都会在主流的报纸、电视、网络等媒体上持续发布正式的房源广告，以广告的方式形象展示自身品牌及有价值的房源信息。
问：直接和工作人员交涉
与中介公司的工作人员直接接触可以了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体，谈吐中对市场的认知度，指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。同时，在委托洽谈的时候，留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，应多加注意并心生警惕。
同时，购房者还可以询问中介公司是否能提供一些额外的增值服务。为了争取客户，目前不少品牌中介都陆续有新的服务内容推出。对此，购房者不妨留意。
切：了解操作模式
要注意中介公司内部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程会有不同。
品牌中介公司一般分工明确，会将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作，而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部门负责，以此确保交易的安全性。而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职，处理买卖的全过程。
此外，即使是各家品牌中介，具体的操作模式也各有不同。购房者可以同时了解几家公司的操作模式，将它们进行对比，再从中挑选出最适合自己的一家。
