买房常识：等额本金和等额本息之间的区别
2016-12-01 14:11:30 来源：搜狐焦点网
面对这高昂的房价，相信大多数人买房都要向银行借钱。还款方式有两种：等额本金、等额本息，这两者之间区别可大着，选对了可以省下不少钱。
等额本息就跟你还房租一样，每个月还的钱都是一样的；等额本金每月还款则是逐月减少。
所以，买房采用等额本金的方法更省钱。
用房贷计算器算算就知道了。同样商贷100万，期限20年，等额本息还款本息合计157万，等额本金本息149万，相差了整整8万！
所以，贷款时建议选等额本金还款法，这可以省钱，如果你觉得前期还款压力大，那就选等额本息。
再说说原理：
[等额本金]
等额本金每月还款额度=每月应还本金+每月应还利息
每月应还本金：贷款本金/贷款月数
每月应还利息：贷款结余金额×年利率/12
每月本金不变，利息递减，所以，每月还款额度也在递减。
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
[等额本息]
采用复合利率计算，每期结算还款时，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。
所以，最终要还银行的钱要大于等额本金。
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
