购房必看!共同买房谁做主贷人更合适?

2016-12-01 14:30:28   来源:搜狐焦点网

就目前而言,银行对于首套房家庭给予的利率优惠变动不是很多,但是给予的贷款额度和利率优惠,还是会因人而异的。所以,在办理购房贷款时,选择谁做主贷人将是十分重要的。

共同贷款人

“共同贷款人”一般是夫妻、子女、父母,一般还要求共同贷款人是房产所有人之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同还款人”。

主贷人怎么确定

收入方面:选择夫妻之间收入较高且较稳健者,以获取更高的贷款额度。

年龄方面:注意年龄因素,相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

在商业住房贷款中,对于贷款时间和年龄的加和是有要求的。

“主贷人”年龄+贷款年限=男性不能超过65岁

“主贷人”年龄+贷款年限=女性不能超过60岁

住房贷款的期限最长为30年,所以希望通过尽可能长的贷款期限一般选择年龄小的那方。

注意购房政策

各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策,主贷人也需考虑这一点,否则会增加购房成本和难度。

注意事项

银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人,所以主贷人的信用不能有瑕疵。

共同买房较好确定好各自财产所占份额,提前商定好。