商品房与二手房交易 注意事项需谨记
2016-12-02 11:31:18 来源：搜狐焦点网
买房交定金注意什么？
1、在商品房交易中，订金与定金在法律上是有明显区别的。
2、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
3、商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
5、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
6、商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
7、定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
8、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
9、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 10、定金的数额在法律规定上有一定限制，担保法规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
11、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
买二手房定金能退吗？
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。
该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
5、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字。
6、按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
7、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。
8、求购方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带其看房。
9、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来，双方对等的遵守和约束。
10、查看房屋产权。
11、查看市场价位。 12、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。
