凑个首付就够了？买房要准备的钱不止这些
2016-12-02 15:41:28 来源：搜狐焦点网
许多人一辈子也就买一套房或者两套房，用的是一辈子的收入，所以在买房前一定要算清自己需要准备多少钱，以免因为预算不够而无法买房。而不少购房者以为，买房就要个首付款就够了，这就大错特错。具体来说，买房一定要准备好下面这些钱。
一、首付款
基本上大家都会选择贷款，买房初期较大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能动用的资金，还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。
二、稳定可期的月供资金
有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。
三、各种税费
不要小看税费。虽然现在契税和增值税的政策有所调整，但它仍然是一笔不小的支出。
首套房契税如果是普通住房需要准备1%的契税。今年初，三部委调整契税和营业税税率，5月1日又全面推行“营改增”。新政后契税和增值税的计算方式如下：
契税
增值税
四、公共维修基金
各地公共维修基金的征收标准不一，比如北京规定6层（含）以下每平米100元，6层以上每平米200元。武汉规定每平米公共维修基金的数额是造价的5%，其中砖混造价为49元；多层框架住宅为55元；14层以下（含14层）带电梯的小高层为61元；15层以上（含15层）高层为73元。
这笔费用是购买新房时必须要交的。
五、物业管理费
通常开发商通知收房时会征收半年至一年的物业管理费，按房屋建筑面积收取。
六、初装费
这些费用各地也有所不同，但几乎都会有，比如宽带、电话、有线电视、天然气管道等费用。
七、面积补差费
这笔费用不会太高。很少有房屋实测面积和预售面积超过3%的。在误差允许范围内，面积补差费=预售单价×误差面积
八、其他费用
比如在北方，如果元旦收房，可能还涉及到供暖费等其他费用。
