公寓值不值得买 好不好租是关键

2016-12-05 14:57:24   来源:搜狐焦点网

近年来,长沙的公寓市场发展很快,随着国家系列利好政策的陆续出台,公寓市场或将继续升温。从市中心到城市外围片区,在诸多产业的带动下,公寓产品也如影随形地出现,成为每个片区不可或缺的居住选择。业内人士分析称,买了公寓,自己住的并不多,大部分人还是选择用来出租。那么,一个公寓产品值不值得出手拿下,还要看其以后的出租情况,而这里面大有文章可做。

政策加需求,推动公寓市场走热

去年年底,国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,针对我国推动生活性服务业发展给出了全面、系统的政策性文件。该《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为,公寓产品有望成为政策支持的风口,公寓市场或将因此迎来新的一轮利好。

此外,庞大的市场需求也催热了公寓市场的发展。《中华人民共和国2015年国民经济和社会发展统计公报》数据显示,2015年年底,全国人户分离的人口2.94亿,其中流动人口2.47亿。预计到2020年,流动人口将增至2.91亿。另外,全国农民工总量2.77亿人,其中外出农民工1.69亿人。

专家表示,这些都在形成一个庞大的以临时居住为目的的租赁市场,而国内流动人口持续增长,无疑为公寓行业的发展提供了足够的、持续的市场需求动力。

精装修、总价低成公寓产品优势

近几年,长沙城市的发展正在向多中心扩展。其中,位于河西的洋湖片区的总体功能定位就是集酒店、办公、商业、住宅、学校为一体的总部经济区。洋湖片区规划了10多所名校,比如中加实验学校、博才小学等已经投入使用。业内人士则表示,大量学校的规划,必会催生大量陪读需求,而公寓一直是陪读的优选。

记者调查发现,近几年市场上的公寓产品主打面积为40至100平方米,且多以精装修、拎包入住的标准交付使用。再加上公寓产品面积小、总价低的优势,对于不少消费者来说很具诱惑力。

“省钱、省心!”市民贺先生说,买公寓就得挑交通方便、地段繁华、商业林立、生活配套齐全的地方,这样的区域哪怕价格高一些也是比较好的选择,“因为只要交了房,就不愁租了啊,这是最关键的。”贺先生如是说。