教你一招辨别啥叫好户型
2016-12-07 16:45:33 来源：搜狐焦点网
买过房的同学都知道，户型好是一件多么重要的因素。没有好户型，就享受不到足够的阳光，没有好户型就不能很好的布局自己的家！所以买房时一定要选好户型。
首先，我们需要明确一个概念：面积（整体感觉）
例如，我们一般看到的，是从开发商处得到的户型图。这上面我们可以很直观的看到两个东西，面积和整体形状。而从这一点我们可以得出头等个结论：户型方正。一般来说，户型方正指的是开间和进深之间的比例为1.5:1，类似于一个比较正的长方形。为什么？进深过大，开间过小会影响户型采光通风，反过来则不利于房间的保温。户型方正除了平衡这两者，也能给置业者一种宽大的感觉。
其次，我们可以从内部。
1，厨房卫生间干湿分区
可以说，干湿分区几乎成了一个好户型的必备条件。当然一般来说，干湿分区指的是卫生间和区域分离。因为在我们冲澡、用水后，会有水汽出来，造成水渍污染。所以需要干湿分离。但是现在，厨房这个区域也成了水渍，油烟污染的重灾区，所以也纳入了干湿分区的内容。
其次，干湿分区也意味着厨房和卫生间需要挨在一起，一来施工方便，二来便于管理。较好还是靠近门户方向。这样不影响内部的活动。
2，动静分区
动，指的是运动的地方，一般来说也是公共区域。比如客厅，阳台，走廊，餐厅和厨房。这都是我们在家里活动多的地方。静，指的是休息的地方，通常来说就是卧室，以及书房，内卫。动静分区的好处就是我们可以休息和活动互不打扰，达到一种平衡。
比如说有的户型喜欢把次卧放在客厅旁边，这就对客厅活动和卧室休息产生了一定的影响。
3，通透良好
这一点指的是通风和采光。一般来说，南北通透，东西通透都是可以的，目的是让屋子明亮，干燥，空气流通。通常，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到采光通风，也就是避免暗厨暗卫。这一点在户型方正里面也有讲到，就不啰嗦了。
4，动线合理
首先，什么是动线？通常而言就是指的我们在房屋里面的活动路线。一般包括了玄关，客厅，走廊，较后连接到卧室。是一种由动到静的路线。户型的设计则影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质，相辅相成。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
5，尺寸合适
户型的大小虽然说看置业者买房的钱多少，多了就大，毋庸置疑。但是每一个人情况不一样，小户型也有人喜欢。大小合适很重要，但是为了舒适着想，房间里各个区域的大小还是有一定的标准的：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
所以选择一个好的户型还是需要考虑很多东西的，以上从6个方面为大家综合梳理了一遍，不过具体的好坏还要从各自的情况出发，比如说资金多少，户型诉求等。
