得房率越高升值越慢？ 这个你听说过吗？
2016-12-08 14:04:25 来源：搜狐焦点网
很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确。有相关人士介绍说，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如 果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。
又有业内人士提到，小区配套在地块开发的时候有规划控制文本，这个控制文本给出了这个小区需要配套的较低面积比率(如社区用房、物业用房、物业经营用房 等)，开发商在应对这个比率的时候有自己的对策，有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区，就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑，这些面积肯定 超过规划控制的低限，最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些，公摊的会高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，一样是好楼盘。
“开发商赚钱的思路不一样，有些不想做太多社区用房，就会把这部分面积控制在较低限度，会所、休闲等空间也不会考虑，最终这个楼盘虽然符合规范，得房率也高，但是没什么品质、档次不高。”
另外，比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家 具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄 的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
业内人士还提醒，对于套型本身也不能盲目强调得房率，要看套型设计得是否合理，有些套型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率就高得没什么意义了。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。
得房率究竟是多少才是合理的
既然不能片面地追求高得房率，那么得房率究竟是多少才是合理的？业内人士表示，这主要还是要看公摊面积设计得是否合理与科学。在合理规范的前提下，对空间的 合理运用是非常重要的。公用面积的多少，首先得看它合理不合理。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。如果房屋设计合理，没有 人为地浪费公用面积，那么公用建筑面积大，得房率低，只能说明公共活动区域宽敞，服务面积（如警卫室、机电房等）大，这样的房屋质量、品位无疑会比公用建 筑面积小、得房率高，但门厅狭小、走道拥挤、服务用房窄小或没有服务用房的房屋要高。
不过，有分析人士则认为，最关心得房率问题的是首次置业者，他们对房屋的面积比较敏感，所以得房率是他们买房中的一个重要砝码。而改善型置业和奢侈型置业则更多地关心房子住得是否舒适，得房率对他们来说并不是首要关注的。
