申请房屋抵押贷款的注意事项 9类房不能抵押
2016-12-08 14:20:28 来源：搜狐焦点网
贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式，在贷款中最常见的就是房屋抵押贷款了。那么在办理房屋抵押贷款的过程中要注意什么问题呢？小编在下文为您解答！
1、哪些房屋不可以做抵押？
（1）公益用途房屋（用于教育、医疗、宗教、市政等）；
（2）小产权房；
（3）房龄20年以上面积小于50平米的房子；
（4）不能提供上市证明的公房；
（5）未满5年的经济适用房；
（6）文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；
（7）违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；
（8）权属有争议的房子；
（9）已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
2、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些？
原因1：信用不良
申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良，包括信用卡逾期、贷款逾期，还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。
原因2：还款能力弱
虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行放贷也是要控制风险的，如果不能保障贷款的顺利回收，贷款肯定也就免谈了。
原因3：借款人年龄较大
按照银行的规定，借款人年龄需在18-65岁之间，但实际上25-40岁之间的人较受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。
原因4：借款人从事高危职业
借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响，一般来说，如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些
