申请房屋抵押贷款的注意事项 9类房不能抵押

2016-12-08 14:20:28   来源:搜狐焦点网

贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式,在贷款中最常见的就是房屋抵押贷款了。那么在办理房屋抵押贷款的过程中要注意什么问题呢?小编在下文为您解答!

1、哪些房屋不可以做抵押?

(1)公益用途房屋(用于教育、医疗、宗教、市政等);

(2)小产权房;

(3)房龄20年以上面积小于50平米的房子;

(4)不能提供上市证明的公房;

(5)未满5年的经济适用房;

(6)文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;

(7)违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;

(8)权属有争议的房子;

(9)已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

2、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些?

原因1:信用不良

申请房屋抵押贷款的时候,银行首先会考查借款人的信用情况,若有不良记录出现,房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良,包括信用卡逾期、贷款逾期,还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。

原因2:还款能力弱

虽然房屋抵押贷款易申请,但若借款人还款能力不强,房屋抵押贷款申请铁定被拒,因为银行放贷也是要控制风险的,如果不能保障贷款的顺利回收,贷款肯定也就免谈了。

原因3:借款人年龄较大

按照银行的规定,借款人年龄需在18-65岁之间,但实际上25-40岁之间的人较受欢迎,因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强,而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒,因为年龄越大,身体健康堪忧,还款能力势必会受到影响,银行承担的风险就高。

原因4:借款人从事高危职业

借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响,一般来说,如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些