深圳保障性住房 怎么办理公积金贷款？
2016-12-08 14:24:44 来源：搜狐焦点网
符合公积金贷款申请条件的职工购买本市保障性住房（所购保障房项目须在公积金中心备案，共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。
一、办理条件
1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。
3.申请人已按规定支付购房首付款。
4.申请人同意提供符合本规定要求的担保。
5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。
6.符合公积金管委会规定的其他条件。
二、首付比例
购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例较低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
三、贷款额度
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：
1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。
2.公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。
3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款较高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款较高额度为90万元。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
四、贷款期限
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
五、贷款流程
六、贷款材料
1.有效身份证件（验原件收2份复印件）。
2.婚姻证明（原件及1份复印件）。
3.认购协议书（验原件收1份复印件）。
4.按规定支付的首期款收款收据（验原件收1份复印件）。
5.还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）。
6.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）。
7.合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）。
8.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）。
9.其他需要的资料。
10.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。
家里如果购买保障性住房，想要使用公积金贷款，可以参考上面的讲解。
