年底业主降价售房 购房人如何"捡漏"贷款？
2016-12-08 16:46:00 来源：搜狐焦点网
随着信贷环境的收紧，今年年底的二手房成交市场也略显冷却，值得一提的是，购房人在市场行情下跌的情况下持币观望，而业主们的卖房热情却空前火热。“伟嘉安捷”指出，近期二手房市场中的房源陡然上升，而报价却没有出现明显的涨幅，整体的报价走势处在稳中有降的趋势，那么面对不同类型的业主，购房人该如何选择贷款方式才能“捡漏”呢?
中小型企业法人急需融资 购房人该如何“接盘”
林先生是一家餐饮公司的老板，名下两套房产，因为明年公司打算扩张规模，他打算抵押自己名下其中一套房子融资，但是抵押消费贷款的限额较低，而且企业经营贷款时间慢审核手续也严格，所以他决定先卖掉房产筹资，在咨询中介后，挂牌价为250万，客户通过中介看到了林先生的房子，想通过组合贷的方式买房，而林先生比较着急拿到房款，在双方协商后林先生将价格调整为220万，而客户将贷款方式改为了商业贷款，最终促成了这笔交易。
专家指导：“伟嘉安捷”指出，案例中林先生这类急需生意资金的公司老板，是目前业主中比较常见的类型，因为对房产成交周期有较高的要求，在心态上也比较着急。“伟嘉安捷”指出，林先生的房子现在报价为220万，因为组合贷的办理流程本身就比较长，而年底各家银行的放款速度也较为缓慢，所以购房人可以使用商业贷款的形式购房，因为业主需要大量的现金，如果购房人具备一定的经济条件，在买房时也可以多凑几成首付，既能满足业主对现金的需求，也能在贷款额降低的情况下减轻日后的还款压力。
“连环单”业主着急换房 全款购房再做补按揭
市民程先生几年前在海淀全款购买了套两居室，最近他打算换房，国庆节后他就把这套房挂到了中介，报价为350万，但是一直没有成交 。最近他看上了一套的三居室，为了给新房凑首付，他急于将手中这套房出手，所以挂牌价只能一降再降，现在已经降到了300万，由于价格已经降到较低，而且程先生又很着急拿到房款，所以他只接受全款的形式买房、。
专家指导：程先生这种急于出手套现的人群，属于“卖小买大”的改善型置业人群。“伟嘉安捷”认为，目前这种“连环单”在二手房市场中比较普遍，通常对成交周的期要求都比较高，所以购房人如果想买这类业主的房产，又想缓解日后的经济压力，可以先全款买下房屋，再通过补按揭贷款的形式弥补后续的资金需求，而且在业主比较着急出售的情况下，价格商谈的余地都比较大、购房人可以在全款买房后，拿到房本半年时间内向银行申请补按揭贷款，这样既能满足业主对现金的需求，也能够赶在年底这个比较宽松的节点买到合适的房子。
