一份关于“雾霾与购房”的调查显示,“七成人购房会考虑空气质量”。但相关专家表示:完全躲避雾霾的“黄金楼层”并不存在,购房还需从自身需求考虑利弊。

特价房处于低楼层并非因为雾霾

房地产业内人士告诉记者,开发商做价格表一般都会有一个定价体系,对每一层都爬楼打分进行比对,比如说10楼以上可以看到风景,价格自然与低层价格有差距。

而我们常见到的“特价房”多是低楼层,并非只因雾霾影响,而是主要包括了景观、通风、采光等多种因素。如果项目主打周边景观面,一般都会以景观作为楼层定价的主要考量因素;如果是景观面一般,那开发商在定价的时候就会以朝向来作为定价指标。

业内人士表示,一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面有些问题,还会受客观条件制约,比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。此外,开发商为了清货,会把一些原本价格比较低的楼层、较差的单元拿出来,引发市场关注。

层高也难躲雾霾

不仅是网帖认为“9至11层楼污染更重”,在京津冀PM2.5频繁爆表的今天,各个楼盘的销售人员也在认可并将其作为楼盘的推销策略。

但事实上这恐怕并无科学依据。中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思明确表示,“普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化。”

王跃思说,以去年最严重的1月份雾霾污染过程为例,当时混合层的高度大约是两三百米,其他时候混合层还要更高。“在这个混合层里,PM2.5浓度基本是保持稳定的,而普通居民住宅楼不可能有两三百米高。”而环境科学界对PM2.5的普遍认知是,PM2.5较大的特点就是颗粒小、传输距离远,不会轻易沉积到地面。

真相

“扬尘层”无科学依据

王跃思还提到,他也看过此前的帖子,但对其中的“扬尘层”的说法有些疑惑。“意思是尘土上扬到30米左右(9层至11层之间)就固化不动了?”对于这个说法,他认为这种情况并不存在。

取而代之的则是“空气杂质密度较大”的称谓,他告诉记者,这个空间气候形成的因素很多,不能一概而论,这与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。

同时也没有可比性,比如在气流流动剧烈、周边污染源多的城市高层,与开阔地的平房相比,也不能说33层比1楼空气干净。

较佳高度在平流层

雾霾与住房就没一点关系?对此,王跃思主任也进行了释疑:“有,但是要避开空气运动激烈的对流层,住到10千米至52千米的平流层,而这至少需要房子盖到3000层以上了。”

对此,深度验房公司首席验房师王青宏建议,购房者应该从自身的实际出发,选购楼层主要应该从居住、高度、安全、上下楼的便捷程度、风雨以及噪声等方面进行综合考量,在其中比较优劣。比如,一栋30层高的住宅兼顾安静和景观的较好楼层是16~23层之间。

选楼层看利弊

房子的价格固然是“王道”,但是选购一个合适自己的楼层同等重要,特别是对于准备购买高层的购房者。好楼层关系到日后居住的方便性、采光性和舒适性。那么,在购买高层时,选择几层对于购房者最为合理呢?对此,大气物理专家和地产销售给出了建议。

一层至三层

利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五六层楼高的住宅,三层是最理想的。

弊:一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

四层至六层

利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性较好。

弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

七层、八层

利:对于高层住宅楼来说,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是最不适宜居住的,因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

九层至十五层

利:从九层到十五层及以上楼层,是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

弊:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的。

十五层以上

利:视野较好,空气较清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。

弊:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。而且,发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。