济南部分房价半年涨幅接近100%
2016-12-10 09:41:31 来源：搜狐焦点网
限贷之后对购房没有影响?
11月28日驻济南各大银行却突然集体下发通知,即日起至本月30日,各分支机构除公积金贷款外全面暂停房贷业务。有的银行在通知中措辞如:擅自放贷将追究责任。
对于济南11月底的限贷政策,究竟是否对房市过热有所控制,未来网记者专门拨打了济南当地的几处热门楼盘售楼处的电话。
三天限贷当时是怎样一个情况记者向售楼处员工求证:“就是银监会通知银行停止房贷了三天,12月初就正常放贷了,仅仅就是停了三天,银行限贷和住户购房没什么冲突,只是停止三天房贷,对购房没有造成什么影响。”而售楼处人员也表示停贷三天这种事情,之前并没有出现过。
历下区某售楼处的人员在接受记者采访时表示,“那个只是银行系统的问题,是银行系统更新的原因。”
对于三天限贷后对于市民购房的热情是否有影响,售楼处的回复:“还是很正常的,没有出现和之前很大的差距。”
驻济地产公司相关人士认为,在售楼盘的激增,房价的上涨,导致市民贷款的数额上涨,而银行的贷款限制,会加大各开发商售楼处的售楼压力。僧多粥少的现象会越来越明显。
济南房价为何促如此涨幅?
济南房价的突然飙升究竟是什么原因,严跃进表示,“济南的库存规模总体偏小,此前山东很多购房资源是导入到青岛等市场的,但今年济南市场突然热了起来。从实际情况看,济南房地产市场被认为是一个价值洼地,所以购房需求有明显的增长,这也使得部分楼盘房价出现了快速上涨。”
关于济南市在11月末实行的限贷制,严跃进解释说,“近期部分城市的房贷出现了一些相对特殊的做法,比如说济南在11月月底实行个贷限制,这其实和近期信贷市场管控有关系。”
他还表示说,“一般来说,近期各城市的新增房贷发放的规模,只允许下降,而不允许增加,主要是针对上一个月来说的。所以11月份开始信贷收紧的动作并不明显,而到了月底,突然对于收紧的要求增加,所以信贷方面会急刹车,也只有这样才能确保11月份新增房贷规模小于10月份。到了12月份,如果此前几个月房贷发放规模比较小,那么此类城市相对放贷更游刃有余,而其他城市可能还需要继续保持一个收紧的做法,这也是当前管控房价所必须做的内容。”
严跃进认为,近期政府应该需要对一些房企类似济南西高铁站附近的项目积极进行管控,进而促进此类房源定价的稳定性。
