买房维权：延期交房、开发商跑路该怎么办
2016-12-12 11:31:18 来源：搜狐焦点网
对于任何一个家庭而言,买房置业都是一件快乐而幸福的事情,可在现实买房过程中,因为信息的不对称,置业者的智慧总是抵不过不良开发商的“精明”,难免遭遇烦心事,对于这样的问题,置业者完全可以依法维权,合理主张自己的权益。
至于如何规避置业陷阱,专业人士也提醒市民,从细节上防微杜渐,尤其要注意选择之初、签订合同等关键点。在选择时,置业者应当查看开发商的权证和项目的预售许可证,尽量选择品牌房企开发建设的品质楼盘。签订合同是,将一些细节标注清楚,尽可能维护自己的权益。
一,延期交房 分情况维权
【案例】2014年4月,陈女士购买了某楼盘的房子,合同约定2015年12月31日交房,可时至今日,房子尚未交付。开发商延期交房,陈女士该如何维权?
【说法】遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
二,产权证未办,及早维权
【案例】宋先生购买了某小区的房子,房子都已经住了2年了,却一直没能拿到产权和国土证等证件。为此,宋先生和邻居业主们多次向有关部门反映,税务部门和开发商费用没缴全;而开发商则推诿说所有费用已经缴纳,证件正在办理中。对此,宋先生该如何维权?
【说法】房产证延迟原因复杂,主要牵涉三方面的因素:一是开发商未叫其相关税费,或者由于诸如超规划建设等不规范行为需要接受处理等;二是相关主管部门原因;三是业主方面的原因,如未按时收楼等等。其实只要原因或者说大多数的成因还在开发商方面,由于土地让出金没缴清,或是一些审批手续还未完成,造成不能办理。“只要开发商各环节手续清晰、资料齐全,上商品房交房手续并不难。”市房地产交易中心有关负责人强调。事实上,房屋销售合同一般都约定了产权证的办理权限,购房者可以此维权,保障自己的合法权益。
三,开发商“跑路”司法途径主张权益
【案例】2015年12月。家住某商住楼的业主谭先生突然发现物业公司撤走了,开发商办公室也是人去楼空,整个商住楼陷入没人管理状态。随后,谭先生得知的消息是商住楼开发商已经“跑路”,部分楼盘“烂尾”,抵押在建工程导致购房者无法备案,已交付使用的商铺无法正常经营。对于这样的情况,谭先生该怎样维护自己的正当权益?
【说法】开发商先将房屋出售给业主,再将房屋抵押,涉及民事合同欺诈行为,建议业主走司法程序解决,这是目前最有效的办法。
业内人士也指出,开发商对一个楼盘的预售资金和贷款资金支配自由度太大,带来了“烂尾”的风险,开发商将楼盘抵押给银行金融机构贷款后,银行金融机构往往因为手中有抵押物,没有严格监督资金流向,导致开发商有空子可钻。这也是置业者需要提防的方面。
