广州明年买楼办税要预约,税费细则都清楚了?

2016-12-12 14:49:15   来源:搜狐焦点网

 广州楼市又遇新政啦!

这次改革的对象是房产交易契税

众所周知买房肯定少不了缴税环节

新政对咱们买房的市民会有啥影响呢?

明年起广州房地产交易办税

广州市部分办税服务厅

试点全面预约

原则上不预约

就无法办理相关业务

纳税人办理相关业务

需要经过网站、微信等渠道

提前预约!

接下来,跟小编一起再看一看《通知》的要点吧~

一、两种办税点可预约的业务范围:

1.办税服务厅:除个人社保费业务外该厅可办理的所有其他业务,具体包括所有地方税(费、金)业务(含税务登记、认定管理、申报纳税、税收优惠、证明办理等)、单位社保费业务。

2.房地产交易办税服务场所:该场所能办理的所有房地产交易涉税(费)业务,包括契税、二手房增值税等。

二、7个区房产交易办税试点全面预约: 

关于房地产交易税服务并不是所有的区都试点全面预约。目前只有越秀、海珠、天河、白云、从化、增城、番禺7个区的房地产交易办税服务场所试点全面预约。

 为了让市民有适应的时间,市地税局设置了过度期。

2017年排名前列季度为试点全面预约服务的过渡期。过渡期内,纳税人可以在试点办税服务厅(场所)现场取号,但现场取号需排在预约号之后。为节省排队等候时间,建议使用预约办理。

三、办税流程: 

 预约办理(收到预约成功短信提示)→现场确认(提供齐全资料确认取号)→等待叫号办理→窗口办理业务。

四、预约方式:

1.微信预约:①在“广东发布”微信上回复“预约办税”,即可进入预约页面。

②关注“广州地税”微信公众号,选择“办税服务”—“预约办税”—填写经办人相关信息—“预约大厅”选 择所有预约的办税服务厅并预约相关业务。

2.网站预约:登录广东省地方税务局网www.gdltax.gov.cn,首页选择“网上预约”-“个人办税”或“企业办税”-“办税预约”-填写经办人相关信息-“预约大厅”选择所有预约的办税服务厅并预约相关业务。

3.现场预约:前往办税服务厅办理现场预约(遇到问题,可请现场工作人员提供指引)。

眼看着2017年就要到了,大家记得缴税前预约哦。在这,小编顺便给大家分享一下税费明细:

一、买家:

1、个人购买住宅的契税:购房情况建筑面积税率

首次购房90平方米以下1%

90(含)平方米以上1.5%

二套改善性住房无论面积大少3%

2、公司名义下购买的契税公司名下及非居住住房契税:3%

二、卖家(业主)

(一)个人(住宅)

1.增值税(营业税):5.6%

2.(房产证满两年可免征税费)个人所得税(个税):1%(房产证满五年且少有住宅可免征税费)

3.土地出让金(房改房及未交的房产):1%

(二)个人(非居住住房)

1. 增值税(营业税):

①提供发票:差额额征收(房管局核定房屋价值-上手购房发票价)×5.6%

②不提供发票:全额征收(房管局核定房屋价格)×5.6%

2.个人所得税(个税):1.5%(提供购房发票扣减后按20%征收)

3.土地增值税:

①提供发票:

(房管局核定房屋价值-上手购房发票价)=增值额

增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额×40%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额50%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的:增值额×60%=税金

②不提供发票:

全额征收(房管局核定房屋价格)×5%