给了首付想退房咋办？这八种情况下肯定能退
2016-12-12 18:04:50 来源：搜狐焦点网
过去一年，深圳房价上涨速度快，很多购房者都庆幸自己早买房。然而，买房并不是买白菜，也有部分购房者买房时遇到了各种各样的问题，即便是给了首付也想要退房。开发商会愿意把吃到嘴里的肉吐出来吗？100%不愿意！
但是，这八种情况下你要退房，那是妥妥的。
1、房屋面积出现偏差
2、延期交房
在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋规划设计
如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。
4、房屋的主体质量不合格
5、房产证不能按期办理
6、购房者未能办理银行贷款
因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。
7、一房多卖或者房屋已抵押
有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
8、开发商有没有销售资格
建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。
如果你可以成功退房，肯定也很关心退房的流程该咋走，接下来让小编给你盘点一下。
与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。
一、退房流程三步走
1、购房者向开发商发出退房通知
首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。
如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。
如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。
2、15日内办好退房手续
购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。
办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。
如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3、开发商退款
开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。
二、退房三大注意事项
1、较好在办证之前退房
如果真的不想要这套房子了，业主较好在开发商办完产权证之前提出退房申请。
在实际操作中，如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂。
2、退保手续不要忘
购房者在想银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取字保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
3、违约金的赔偿
退房时，开发商一般只会赔偿购房者的时机损失，但事实上，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补时机损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。
如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间会产生一定的折旧费。
如果责任房在开发商，购房者可以不对房屋折旧费进行补偿，但若是购房者责任，开发商可以不赔偿购房者的装修费。
