LOFT住宅有哪些优秀点?面积怎么算?

2016-12-13 12:20:59   来源:搜狐焦点网

  Loft户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。

  那么,loft户型面积是怎么计算的呢?

  规定:住宅建筑当层高大于等于4.5米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算;办公建筑当层高大于等于4.8米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算;商业建筑当层高大于等于5米,计算容积率指标时,建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。

  小编在这里提醒大家,Loft户型并不是优质无缺的,它既有优点也有缺点,大家要根据自己的实际情况进行权衡选择。

  Loft户型的优点:

  1、虽然LOFT户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,LOFT户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率,按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。

  2、LOFT户型可以使住宅在装修后空间更富创意,动静分区明显。装修后空间更具层次感,更富创意性,受到广大年轻人的追捧。

  3、LOFT户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用。

  Loft户型的缺点:

  1、LOFT较大特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人是时尚,而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。所以,有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。

  2、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足,这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。

  3、楼梯是LOFT户型必有的设施,而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划,切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。

  4、如果购买的是毛坯LOFT户型要考虑装修成本。LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修,需要房主自己修整,这里的装修费用得自己全额投入。LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。LOFT户型的装修首要的是保证业主以后的居住安全,其次才是漂亮不漂亮的问题。

  5、在购买LOFT之前要问清一些费用问题,如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题,较好将开发商的承诺都落实在合同中,为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

  6、LOFT户型的改建存在一定隐患。虽然LOFT户型可以让业主方便地改成跃层式或小复式,但据专家介绍,虽然LOFT户型预留了改造空间,也仍是单层住宅的结构,从承重角度看存在安全隐患。

  7、多数LOFT都是单面朝向,所有窗户都在同一个方向。通风问题是个问题,即使买空气净化器也可能不如南北通透的房子好。

  8、部分LOFT无法公积金贷款。

  9、公共/商用的水、电收费会比民建的贵一点。