“二胎时代”旧房换新 先买还是先卖？
2016-12-13 13:59:32 来源：搜狐焦点网
目前，“二孩”换房还属于改善型需求，但实际上，不少“二孩”家庭认为，“二孩”换房已经成为一种新型的刚性需求了，尤其是首次置业时买小户型的家庭。
随着改善型购房需求逐渐成为主流，在卖“旧”房&买“新”房的过程中，出现了很多诸如首付资金紧张、买卖“时间差”、无法准时付清余款等让人头疼的问题，也增加了购房过程中的许多不确定性。
那么，到底是先筹集资金买好新房再卖旧房，还是先卖旧房回笼资金，再买新房？或是老房新房的买卖同步进行？分享这三种方式的利与弊，看看哪种更适合你。
买卖同步 · 挑战大
在置换新房的道路上，如果卖房和买房两个步骤同时进行，尽管压力不小，但不失为平稳度过过渡期的较佳选择。
利：较大可能地缩短升级住房的过渡期，一气呵成，换房战线短。
弊：要想实现买卖同步，难度实在不小。有时需要对卖出旧房的价格作出妥协，有时需要对买进新房的标准进行调整。
分析师建议
提前进入新房的选房程序，在旧房开始交易之际，新房的购买也可以同步启动。
在准备入手新房的前提下，旧房出售时建议不要漫天要价，这样便于促成成交。
购房目的要明确，合理地与开发商商定价格，达成交易。
先卖后买 · 有技巧
一部分改善型购房的人会选择先卖，然后开始选房。原因无外乎就是增加购房款，减小资金压力。
利：1、资金充裕；
2、有条件享受首套房的房贷利率优惠，降低换房成本
弊：1、卖房后的居住或成问题
2、卖和买的“时间差”成难题
3、在等待卖房的时间中，容易错失好房源
分析师建议
可以考虑将房子卖给投资族，因为这类人群购房之后不会马上入住，而在后续住房问题尚未解决之际，可以回租，直到购买新房。
也可以到自己中意的区域内租房，一来可以更好地考察周边环境，二来就是在买好房之后，也可便于装修管理。
先买后卖 · 要资金
对于考虑先买后卖的人群来说，最重要的就是资金压力，大多是选择先付新房的首付，这种方式可以让改善型居住人群在较佳时间售出自己的房产，获得较大收益。
利：不用担心在没买新房前没有房子住，老房子也可以不急着出售，等市场先机，有利于获得更大收益，也不会错失心仪房源。
弊：
首付问题：由于老房子还没有卖出，换新房的首付款是棘手难题，可能需要通过各种渠道筹措资金。
对于想付清全款的换房族来说，万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。
对于想贷款的换房族来说，新购买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套房优惠贷款利率，换房成本提高。
分析师建议
在现实的交易过程中，这类人群最棘手的问题应该就是资金，可以依靠父母、亲戚朋友的资助等等以解燃眉之急。
其中值得留意的是，巧妙地利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。
三种方式，究竟怎么选？
“卖一买一”的置换型购房中，还是“先卖后买”比较靠谱，可以避免纠纷。试想，如果购房者先买了新房，而旧房却没能及时出手造成资金上的短缺，从而无法继续承担新房的费用，买房者就会陷入被动。
