一、验房收楼程序

　　1.看备案留三书

　　商品住宅交付使用时，开发企业应当同时向购房业主出示验收合格证、提供商品住宅角楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

　　2.先验房再交费签字

　　专家支招：集体收楼(人多力量大)

　　建议找第三方的专业机构团体验房

　　3.索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图

　　便于装修时参考以及检修方便

　　4.合同对照

　　比对合同，参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌是否规范一致

　　5.记录水电煤气底数

　　尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

　　二、验房收楼基本项目查验——毛坯房

　　1.顶棚：是否平整，无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点

　　2.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂、爆点

　　3.地面：是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙

　　4.阳台：是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水

　　5.厨房：有无表支架、出入铜阀、烟道、地平落差是否达标

　　6.卫生间：地平落差是否达标、蓄水试验

　　7.墙柱、阴阳角：有无大小头、方正度、垂直度

　　小贴士：

　　1.楼面工程：平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。查看楼地面是否平整，要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面检查是否平整。

　　2.墙面工程：脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。墙面是否有爆点、平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

　　三、窗户：

　　1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;

　　2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活、关闭严密、材质是否符合合同;

　　3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

　　4.把手：是否完好、牢固、灵活;

　　5.密封：是否窗缝严密、窗框严密;

　　6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水;

　　7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

　　四、门：

　　1.门框：是否稳固、灌浆、周正。安装牢固、胶条密封性;

　　2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰、色泽一致;

　　3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

　　4.门把：是否牢固、操作灵活;

　　5.门轴：是否平整牢固、转动平稳;

　　6.猫眼：是否完好、视野清晰;

　　7.门铃：是否按钮完好、加电有声;

　　8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

　　小贴士：

　　1.检查门窗的轨道是否流畅，是否在开关时发出杂音。尤其是开窗，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，如果在验房时发现这些问题，直接通知开发商，他们很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就龟速了。

　　2.检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

　　3.需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷漆。门的间隙不要太大，们的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

　　五、水电

　　1.电源总闸：是否完好、有效、回路状况;

　　2.电表：是否完好、底数;

　　3.信息箱：信息线是否已入户;

　　4.有线插座：是否完好、稳固(个数)

　　5.水表：是否完好、底数

　　6.阀门：是否闸完好;

　　7.上水管：是否水管完整、无渗水、无明显磕碰;

　　8.下水管：是否封口完整、无渗水、水封高度;

　　9.空调洞：是否位置合理;

　　10.地漏：地平高低差、是否通畅、灌水试验;

　　11.防水：有无屋面、外墙渗水。

　　小贴士：

　　电——配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。在验收房子时检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看他们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

　　水——敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。在毛坯房中卫生间、厨房都是走好的水管线，但是大多都没有水龙头。我们可以接一桶水、分别灌进管道中，看下水是否铜块没有堵塞的现象，如果听见咕咚的下水声说明谁下的很通快。卫生间地面是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，24小时候看是否有漏水现象。卫生间、厨房是否给水充足，排水通畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件、卫生间地漏是否够用。

　　通风系统——通风系统是在验房容易被忽略的问题。烟道、排风道都是容易日后生活留下隐患的地方。验房工具：

　　准备电插头一支，用于检测电路状况;

　　准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市面不容易购买，可用实心细金属棒代替)

　　准备几只白色粉笔，用于现场标记;(切勿使用彩色粉笔，避免腻子刮后反色)

　　水盆或小水桶一个，也可向物业借用，用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅;

　　废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅;

　　手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

　　准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录;

　　准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量;

　　塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。