注意了这几点 冬季雨雪天成收房好时机
2016-12-14 14:19:19 来源：搜狐焦点网
大家一般都喜欢晴天的时候去收房、验房，而且收房的时候也都想避开冬季。其实雨雪天频发的冬季，收房验房时却更容易发现一些隐藏的问题，只要大家掌握冬季验房技巧，雨雪天收房都不是问题。
冬季购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。
那么雨雪天看房验房的都有哪些几大技巧呢？
一、注意观察小区路面湿滑情况，察看排水、防滑措施是否到位。
二、观察房屋门窗边、内墙和阳台是否渗水漏水。对于二手房，更要细心观察，因为部分业主在出售房屋前会进行简单装潢，把墙角的裂缝以及发霉、漏水等瑕疵遮掩。
三、观察室外结冰情况。雨雪天，由于天气寒冷，室外的电线、网线、空调外机可能会受到一定的威胁，影响供电、网络等。
四、雨雪天后，选择一个晴天检验房屋采光。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，购房者最简单的办法就是看看房子几点到几点间能晒进太阳，光照时间是否充足。
年底之际，不少楼盘纷纷交付，也有不少购房者，由于各种原因，想在春节前买房子。提醒这些准业主们，较好选择最近的时候，去看一看房子。
除了技巧外，冬季验房还有一些值得注意的地方：
1、房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。
2、如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。
3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好。
4、由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。
5、防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。
6、用个小棍子逐一敲打墙面，查看是否有鼓气现象，现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后修筑，因此特别是接近天花板的顶部往往有空洞现象。
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