好户型必备条件有哪些？看完再选不纠结
2016-12-14 14:22:02 来源：搜狐焦点网
买房选好户型很关键，是购房者买房过程中十分重视的环节。那么，什么样的户型才是好户型呢？今天我们具体来分析一下。
首先，一套好的户型必须做到以下几个“分开”。
1、 主次分开
主人房不仅要朝向好、宽敞、大气，还应该单独设立卫生间，并较好与父母房保持一定距离。如果有保姆房，应与主要家庭成员的房间有所分离。
2、 动静分开
客厅、餐厅、厨房等空间因为来往人员比较多，因此被称为“动区”，而卧室、书房等空间主要为休息之用，需要较大程度的静谧，因此被称为“静区”，较好将它们分开。
3、 干湿分开
厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开。
4、 公私分开
为了充分保障家庭成员生活的隐私性，不仅需要将卧室与客厅、餐厅进行区位分离，还应注意各房间门的方向。
其次，一套好的户型必须做好 “通”、“透”工作。
1、 供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管道、线路的分布应尽量集中，既方便装修，又方便维修检查，还节省材料。
2、 尽量安排房间朝向南面，以确保充足的光照时间和光照面积，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。
3、 如果客餐厅相连，较好能有开放式阳台与落地玻璃窗相呼应，既能保证客厅的采光，还能获得良好的通风效果。
4、 厨房应有良好的采光、通风条件，不要闷在一角，不然油烟无法消散，对身体健康也会产生影响。
5、 卫生间应该有良好的通风采光条件，无异味，不长霉，卧室更是如此。
最后，一套好的户型必须有合适的面积。
不同的购买者有着不同的需求，因此选户型时需要结合多方面因素综合权衡。
一般来说，一室一厅的小户型是只能作过渡使用，其购买者主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，因为他们工作时间不长，积蓄不多但又渴望拥有自己的家。
从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对面积的要求应该降低，而且布局要紧凑，因此总面积也不应超过50平米。
二室二厅、三室二厅比较适合因为家庭成员较多，又偏好房屋面积宽松布局的三口之家。有的工薪家庭人口较多却资金不多，更适合购买房间较多而面积偏小的三房。部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，比较适合布局合理、面积略偏大的三房。
