警惕！你一直深信不疑的购房知识竟是错的！
2016-12-14 14:41:31 来源：搜狐焦点网
买房之前，购房者往往都储备各种购房知识，期望能买到物美价廉的房子。而各种“购房宝典”良莠不齐，有些信息甚至是在误导购房者。以下耳熟能详的购房技巧却是错的，购房者买房时一定要注意规避。
误区一：房子开盘越晚越好
有些置业者在购房的时候认为二期房子肯定比一期更要完善，小编建议，新手购房较好选择一期房源，一来一期房子相对便宜，二来一期房源属于开发商的面子，房子质量相对要好。
误区二：；临街房源繁华，百好无一坏
临街房源繁华无疑，但是临街房源喧闹也是肯定的，因此购房要尽量避开临街的房屋，因为临街的房子一般都比较吵闹。但是临街的房源也相对较便宜，买房新手有时候会为了省购房预算选择临街房源，但买房是一件大事，较好不要将就。
误区三：绿化越多越好
有些项目为了吸引客户，会提高小区的绿化率，规划高端、密集的绿化景观，购房者买房的时候也存在绿化越多越好这样的误区，以为绿化越多小区的环境就会越好，实则不然，假如小区绿化品种不是驱蚊的，夏季蚊虫数量陡增，到那时，下楼纳凉散步都会成为奢望。
误区四：公摊越小越好
公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般来说，公摊面积小，得房率就高，业主花在不可支配面积上的钱也就相对少了，不过值得注意的是，假如公摊面积过小，在一定程度上也会影响小区整体的美观和居住舒适度，试想，如果楼道面积过于狭窄，进出家门都会变得不方便。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。
误区五：楼层越高越好
有些人买房偏好高楼层房源，认为高层空气更好，也更为安静，但是高层空气也相对稀薄，某些疾病患者在高层容易产生不适症状，这类人选择高层楼房时候要更为谨慎。再者，一般高层一个单元只配备2-3部电梯，高层房源上下将成为一件麻烦事。
误区六：房子离学校近，就能上这所学校
有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔，但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。另外学区的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整的。
如果是为了子女将来就学买房子，较好能在相关部门网站查清楚学校片区划分，以免出现不能就读的情况。
总之，买房需谨慎，看好一栋楼后，要多方考察，仔细对比，争取选出一套称心如意的房子。
【新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】
微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
搜狐焦点千人购房群： 23635207
