别信样板房!纯干货!教你如何挑选预售期房!
2016-12-14 22:33:15 来源：搜狐焦点网
1、尽量别买售后包租的商铺
出事的特别多
国家禁止
出事以后卖不掉钱拿不回来
不能经营不能住一点用也没有
一不小心就办不出房产证或者被法院查封
2、商品房没有学区房
学区划片的权利在教委，一般是每年的春天划一次
没有入住的房子一般不划片
商品房还没盖，所以不可能提前确定是不是学区房
开发商宣传是学区房的，多是因为房子不好卖
政府和学校有时会被聘请配合开发商宣传，等交房时就耍赖
3、房子的公摊面积基本都和实际不一致
你的房本上写的面积比实际面积大
量面积的测绘公司是开发商聘请的
测绘公司一般不接受业主委托对房子面积进行测绘
4、经济适用房、两限房、自住型商品房等保障性住房质量很差
北京下了一场大雨两限房没有不漏水的
石景山有个安置房一年电梯往下掉十几次
北京现在搞得几乎每个自住型商品房项目都在维权
5、所有的商品房广告都是要约邀请
和电视上飘柔、麦当劳、康师傅红烧牛肉面的广告是一回事
你的头发不会一洗就可以甩啊甩
那个鸡腿真的没有那么大
牛肉面也不是真的有那么大块牛肉
6、绿地不都是私家花园，路也不一定是小区的路
小区土地有三种，建设用地，代征道路，代征绿地
代征道路是市政路
代征绿地是市政绿地
7、别信样板房
楼板比实际房子薄，看着好看
买样板房更惨，有可能就是一个违建
8、尽量别买精装修的房子
同样的造价你自己装要好得多得多
有时候装修出的问题永远修不好
9、几乎所有的别墅都会偷面积
露台让你自己封的、送面积的、地下室都不靠谱
以上三种一般都是规划上没有的，开发商没有给政府交土地出让金，这些面积不计入容积率，但是变相向你收了购房款
北京香山有个小区开发商卖房的时候有意无意的给业主说三楼可以封，事后自己向城管举报全小区的业主家里有违建
10、买四四方方的房子比造型奇特的房子更安全
从抗震的角度，飘窗、E字形结构、大户型都不安全，地震的时候会先垮掉，地震多发地段要考虑优先买四四方方的房子
施工方的水平有限，遇到一些特别的结构造出来会和设计师的初衷不一致
外立面好看有时候会牺牲室内的采光，比如天津有个叫x门湖的楼盘4楼和11楼的窗户被外立面的欧式装饰带挡住了一半的窗户，买房的时候业主根本想不到，买了以后恶心透了
11、商品房出问题的概率从高到低：
售后包租房
保障性住房
别墅
商住两用房（商改住、住改商）
精装修房
学区房
